長(zhǎng)春ZHLT房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展之后，已經(jīng)成為了關(guān)系到國(guó)計(jì)民生、經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展，住房制度改革也越來(lái)越規(guī)范，同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來(lái)越完善。我國(guó)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有以下基本特點(diǎn)：對(duì)于資金的需求比較大，房產(chǎn)的建設(shè)周期較長(zhǎng)，涉及面較廣和容易受到各方面因素影響，其中影響房地產(chǎn)行業(yè)的主要因素主要包括政策法規(guī)、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素、人們的生活水平和對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買需求等。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)機(jī)遇與挑

2、戰(zhàn)并存，切不可盲目開(kāi)發(fā)。為使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和開(kāi)發(fā)目標(biāo)，規(guī)避當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的諸多風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目投資和投機(jī)行為的出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，就顯得尤為重要。尤其近幾年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)政策不斷頒布，為了適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們需要采取科學(xué)有效的投資決策方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等進(jìn)行科學(xué)的測(cè)算，使房地產(chǎn)項(xiàng)目操作的成功率得到穩(wěn)步的提高。
　　房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅要

3、關(guān)心該項(xiàng)目是否可行，還應(yīng)該對(duì)于在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的種種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究并試圖予以規(guī)避，在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前及時(shí)做好防范措施，目前，國(guó)內(nèi)對(duì)于這種類型的研究較為零散。本文首先闡述了選題的意義與背景，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的國(guó)內(nèi)外研究綜述，介紹本文的研究思路、研究方法和可能的創(chuàng)新點(diǎn)；其次，本文闡述了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的理論基礎(chǔ)；第三，在相關(guān)的理論基礎(chǔ)之上，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析，得出對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位的初步結(jié)論；第四，根據(jù)初步結(jié)論提出針

4、對(duì)項(xiàng)目的初步開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、建議；最后，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目高估成本、低估收益的相關(guān)估算原則，對(duì)項(xiàng)目的成本和收益進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算，得出評(píng)估結(jié)論，為項(xiàng)目的投資決策提供理論基礎(chǔ)。
　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究方案中加入對(duì)各方面風(fēng)險(xiǎn)的研究并給予積極的預(yù)防，可以對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，提高土地的使用效率起到一定的積極意義，促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷完善，健康蓬勃發(fā)展。鑒于以上情況，作者結(jié)合自己在房地產(chǎn)企業(yè)的工作實(shí)際，以長(zhǎng)春市錦湖大路乙四路房地