北京市A房地產(chǎn)項目后評價.pdf

1、近年來，由于中國市場經(jīng)濟的不斷成熟和城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2003年的7.39%上升到2015年的14.18%。急劇增加的資本投入使得房地產(chǎn)開發(fā)熱度高燒不止。但是，現(xiàn)有的房地產(chǎn)項目建設，大多缺少統(tǒng)一、規(guī)范的評估監(jiān)測體系，同時也缺乏科學的項目管理制度以及嚴格規(guī)范的審查改進程序，從而導致許多項目建設完成之后達不到預期目標、項目評估監(jiān)測結(jié)果實質(zhì)作用甚微。此外，我國的房地產(chǎn)項目后評價不論是實踐中還是理論研究上都還不夠完善，

2、存在理論分析與實際需要脫節(jié)的現(xiàn)象。為此，本文擬在已有的項目后評價相關理論和方法基礎上，設計出符合實際的項目后評價體系，從而豐富項目評價理論、增加實踐可行度。
　　本文對現(xiàn)有的項目后評價理論及方法做了回顧，總結(jié)出國內(nèi)現(xiàn)有項目后評價工作存在的問題。論文構造了針對于 A房地產(chǎn)項目的評價指標體系，將目標評價、過程評價有效結(jié)合，采用層次分析法和專家打分法計算出各級指標的權重；分析了該項目的工作情況、管理過程和管理特點，及該項目中各項指標的實

3、際情況，有助于后文專家給出每個指標的評語；通過模糊綜合評價法計算得到 A房地產(chǎn)項目后評價的評價結(jié)果，并據(jù)此分析出 A房地產(chǎn)項目管理過程中存在的問題以及今后改進的方向。經(jīng)過層次分析法、德爾菲法以及模糊綜合評模型的三者結(jié)合計算，得到北京市 A房地產(chǎn)項目“良好”的評價結(jié)果，并指出該項目管理仍具有提升的空間。論文結(jié)束時對 A公司及今后的房地產(chǎn)項目建設提出了具有參考價值的建議，如改進項目設計管理模式，明確相關專業(yè)工程施工圖設計標準，多方調(diào)研后再選