壽光市陽光國際房地產項目財務評價研究.pdf

1、在市場經濟條件下，項目財務管理對房地產企業(yè)來講是非常重要的，項目財務管理是否有效直接關系到房地產企業(yè)的經濟效益的高低，甚至關系到房地產企業(yè)的生存與發(fā)展。隨著市場競爭的日益激烈，房地產企業(yè)必須綜合運用成本、質量、服務和科技全方位參與市場競爭，市場競爭的基本法則是優(yōu)勝劣汰，房地產企業(yè)必須強化項目成本管理，采取各種措施降低生產和勞務成本，這樣，才能以優(yōu)質的產品和服務，在競爭中立于不敗之地。本文從風險分析的角度入手，研究壽光市陽光國際居住區(qū)建設

2、項目，思考房地產項目風險，減少和規(guī)避投資風險，加強項目成本管理，確保建設項目取得良好的社會和經濟效益。項目投資是否成功，投資之前的評價研究是關鍵，而財務評價又是項目評價研究的核心，房地產投資項目作為項目投資的一個特殊領域，具有風險高、利潤大、周期長等特點。因此，科學合理的項目評價，是項目合理開展的基礎，在對項目評價的過程中，對財務評價的不充分或者不合理，或者重視程度不夠，就會就會造成盲目投資，進而導致投資失敗。項目投資的直接目的在于獲利

3、，而能否獲利，就是站在投資者的角度上，對項目能帶來的經濟效益以及產生的風險進行衡量和評價。本文以壽光市陽光國際房地產項目為研究對象，對該房產項目進行財務評價研究，為投資者提供參考依據(jù)的同時，也為其他房地產開發(fā)項目提供有益的啟示。
　　壽光市陽光國際房地產項目的建設符合國家產業(yè)政策，符合壽光市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目及項目建設單位符合行業(yè)準入的有關規(guī)定，項目選址合理。項目建成后，可以為當?shù)亟洕鷰砗艽蟮耐七M作用。該項目雖然存在一定的財

4、務風險，但總體而言是積極可行的，尤其從投資利潤率角度看，項目的靜態(tài)評價指標中租賃期投資利潤率較低，但是轉售年的投資利潤率較高，年投資利潤率平均在13％以上，從自有資金動態(tài)盈利角度看，項目也積極可行，項目自有資金稅前和稅后的財務凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零，稅前和稅后的財務內部收益率(FIRR)均大于期望收益率10％。此外，從階段性建設經營期來看，從本項目以上的幾個動態(tài)指標來看，故從自有資金動態(tài)盈利角度分析，本項目是可行的。從風險評價角度看