壽光市陽(yáng)光國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講是非常重要的，項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理是否有效直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的高低，甚至關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房地產(chǎn)企業(yè)必須綜合運(yùn)用成本、質(zhì)量、服務(wù)和科技全方位參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本法則是優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)企業(yè)必須強(qiáng)化項(xiàng)目成本管理，采取各種措施降低生產(chǎn)和勞務(wù)成本，這樣，才能以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。本文從風(fēng)險(xiǎn)分析的角度入手，研究壽光市陽(yáng)光國(guó)際居住區(qū)建設(shè)

2、項(xiàng)目，思考房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，減少和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理，確保建設(shè)項(xiàng)目取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目投資是否成功，投資之前的評(píng)價(jià)研究是關(guān)鍵，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)又是項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究的核心，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目作為項(xiàng)目投資的一個(gè)特殊領(lǐng)域，具有風(fēng)險(xiǎn)高、利潤(rùn)大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此，科學(xué)合理的項(xiàng)目評(píng)價(jià)，是項(xiàng)目合理開展的基礎(chǔ)，在對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的過(guò)程中，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的不充分或者不合理，或者重視程度不夠，就會(huì)就會(huì)造成盲目投資，進(jìn)而導(dǎo)致投資失敗。項(xiàng)目投資的直接目的在于獲利

3、，而能否獲利，就是站在投資者的角度上，對(duì)項(xiàng)目能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益以及產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行衡量和評(píng)價(jià)。本文以壽光市陽(yáng)光國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，為投資者提供參考依據(jù)的同時(shí)，也為其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供有益的啟示。
　　壽光市陽(yáng)光國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合壽光市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目選址合理。項(xiàng)目建成后，可以為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的推進(jìn)作用。該項(xiàng)目雖然存在一定的財(cái)

4、務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但總體而言是積極可行的，尤其從投資利潤(rùn)率角度看，項(xiàng)目的靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)中租賃期投資利潤(rùn)率較低，但是轉(zhuǎn)售年的投資利潤(rùn)率較高，年投資利潤(rùn)率平均在13％以上，從自有資金動(dòng)態(tài)盈利角度看，項(xiàng)目也積極可行，項(xiàng)目自有資金稅前和稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零，稅前和稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)均大于期望收益率10％。此外，從階段性建設(shè)經(jīng)營(yíng)期來(lái)看，從本項(xiàng)目以上的幾個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)來(lái)看，故從自有資金動(dòng)態(tài)盈利角度分析，本項(xiàng)目是可行的。從風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)角度看