流動人口集聚對住宅價格的影響研究——基于我國35個大中城市面板數(shù)據(jù).pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但同時也出現(xiàn)了一系列問題，其中住宅價格問題尤為突出，且在大中城市表現(xiàn)明顯，“高房價”已經(jīng)成為非常嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟(jì)問題和民生問題。另一方面，隨著我國城市化進(jìn)程的加速，流動人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，大中城市流入人口數(shù)量越來越多，對住房的需求也隨之增加，那么流動人口如何影響城市住宅價格變化？面對住宅價格如此高的大中城市，仍有大量人口流入，這背后的原因是什么？因此，本文旨在研究流動人口對住宅價格的影響機(jī)制，并進(jìn)一

2、步分析促使人口流動的根本原因，以便為改善民生、解決住宅市場發(fā)展中價格過高的問題提供理論和現(xiàn)實依據(jù)。
　　本文首先對我國住宅價格及流動人口的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，其次對我國35個大中城市的流動人口指標(biāo)進(jìn)行了測算，并利用古典線性回歸模型、動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型，通過構(gòu)建流動人口與住宅價格之間的關(guān)系進(jìn)行實證分析，然后針對價格如此高的大中城市，卻仍有大量人口流入的問題，進(jìn)行了人口流動的影響因素分析。最后根據(jù)實證結(jié)論，結(jié)合我國的實際情況，提出了相關(guān)政策

3、建議。
　　通過研究，本文主要得出以下結(jié)論：（1）流動人口規(guī)模逐漸擴(kuò)大，從現(xiàn)狀分析來看，流動人口主要集中于東部城市，而中西部城市的流動人口數(shù)量相對較少；（2）流動人口是影響住宅價格的重要因素，從古典線性回歸模型來看，其影響程度呈現(xiàn)增加趨勢。從動態(tài)面板模型來看，無論是整體還是分區(qū)域分析，流動人口對住宅價格的影響都是顯著的，但影響程度不同；（3）人均可支配收入、公共服務(wù)水平是影響人口流動的主要因素，對人口流入有強(qiáng)烈的吸引作用；（4）以