基于因子分析的城市住宅開發(fā)潛力研究——以35個大中城市為例.pdf

1、經(jīng)歷了近十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的推動作用。自98年住房制度改革以來，作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，住宅投資占據(jù)大部分城市房地產(chǎn)投資比例一半以上，住宅開發(fā)成為城市開發(fā)和經(jīng)營的重要內(nèi)容。雖然改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民居住水平有了長足的提高，但離全面小康水平目標(biāo)還有很大差距，隨著中國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化不斷向前推進(jìn)，住宅開發(fā)的仍將在未來很長一段時間保持快速增長。受生產(chǎn)要素稟賦和國家政策的影

2、響，我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡長期存在，這也影響到了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。長期以來，東部沿海地區(qū)整體上房地產(chǎn)發(fā)展水平比中西部要高。但城市間房地產(chǎn)發(fā)展水平參差不齊，難以量化，給政府的政策施行、企業(yè)的投資決策造成諸多困擾，如何評價城市的住宅開發(fā)潛力，在眾多的城市中挑選具有投資潛力的城市進(jìn)行住宅開發(fā)投資，成為一個現(xiàn)實(shí)的問題，因此，我們有必要開展對城市住宅開發(fā)潛力方面的研究。
　　 本文在綜合國內(nèi)外相關(guān)理論研究成果的基礎(chǔ)上，以構(gòu)建科學(xué)、合理、可行

3、的城市住宅開發(fā)潛力指標(biāo)評價體系為主要目的，結(jié)合城市化理論、城市競爭力理論、供給與需求理論、人居環(huán)境科學(xué)理論、城市開發(fā)和經(jīng)營理論，全面考慮影響城市住宅開發(fā)潛力因素，在考慮現(xiàn)有住宅開發(fā)水平影響的情況下，用大部分以增速而非增量，以人均而非總量的指標(biāo)所組成的評價體系來研究城市住宅開發(fā)潛力。然后以國內(nèi)35個大中城市的2003-2007年數(shù)據(jù)作為樣本數(shù)據(jù)，選取適當(dāng)?shù)臄?shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)模型，進(jìn)行了實(shí)證分析，并對綜合得分和分因子得分排名進(jìn)行了深入分析，對城市和區(qū)