城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響的實證研究——基于我國35個大中城市的數(shù)據(jù).pdf

1、從1998年實施了住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)市場與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活的改善之間的聯(lián)系日益密切。但是，住房體制的不完善使得我國的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時也面臨著許多挑戰(zhàn)，一些城市存在著房地產(chǎn)價格過高和投資的增長幅度過快等許多問題。近年來，我國的城鎮(zhèn)化水平快速增長，城鎮(zhèn)化在發(fā)展的同時也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為了影響房地產(chǎn)價格的重要因素之一。那么，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的是怎樣的一種影響呢？城鎮(zhèn)化是否能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格產(chǎn)生明顯的

2、推動作用？如何來實現(xiàn)城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響？城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響程度在不同區(qū)域之間是否存在差異？對于房地產(chǎn)價格在城鎮(zhèn)化進程中的上漲應該如何看待？鑒于這一系列問題，本文進行具體的量化研究，并對城鎮(zhèn)化影響房地產(chǎn)價格的機制和路徑進行梳理，提出相應的政策建議。
　　本文基于我國房地產(chǎn)市場較為明顯的區(qū)域差異性以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平的不均衡性，選取我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的35個大中城市作為樣本來研究城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響更加具有代表

3、性。首先，對城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格的相關理論進行了回顧和梳理，并就目前我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價格的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析；其次，在影響房地產(chǎn)價格的因素中，來分析城鎮(zhèn)化是如何通過影響房地產(chǎn)市場的供需結構對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生進一步影響的，從而引出實證中所采用的變量；最后，以我國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)為樣本，對這些城市進行東、中、西部的劃分，采用人口、土地和產(chǎn)業(yè)的復合指標來綜合評價城鎮(zhèn)化水平，分析不同區(qū)域間的城鎮(zhèn)化水平差異對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響，對所得出的

4、結論做出解釋的同時提出相應的政策建議。分析結果表明：在全國范圍內(nèi)，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格具有顯著的正向影響，并且，產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響程度大于人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響程度大于土地城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響程度。由于我國的城鎮(zhèn)化水平存在不均衡現(xiàn)象，城鎮(zhèn)化水平的區(qū)域差異給房地產(chǎn)價格帶來了不同程度影響。人口城鎮(zhèn)化水平在東、中、西部地區(qū)對房地產(chǎn)價格均具有顯著的正向影響，在東部地區(qū)的影響程度大于在西部地區(qū)的影響程度大于在中部地區(qū)的影響程度；