農村住宅房地產流轉法律制度研究.pdf

1、本文的思路是通過將農村住宅房地產方面的有關概念與我國目前已較為完善的城市房地產法律體系中概念建立對應關系，突出目前我國農村住宅房地產具有強烈的內在要求流轉的傾向，也指出農村住宅房地產有效流轉是適應國家經濟社會深化改革大趨勢和關注廣大農民根本利益的必然要求，再結合城市房地產中通行的“房隨地走，地隨房轉”的規(guī)律加以分析研究，得出我國農村住宅房地產法律制度需要重構，在兼顧生存與發(fā)展的基礎上，將生存保障性的范圍局限于農民基于其集體經濟組織成員身

2、份而無償獲得宅基地的分配即宅基地使用權的原始取得方面，此后遵循“物權至上”的精神，在做好農村社會保障各項配套政策措施的前提下，突出農村住宅房地產的財產性權利性質，通過流通使其效益最大化。該領域法律制度的完善應充分考慮我國房地產市場的實際情況，采取宅基地價值依附于房屋價值的做法，規(guī)定宅基地不得獨立承擔法律責任，按照漸進式改革的思路進行，以免嬌枉過正。具體分為我國農村住宅房地產法律制度的沿革與現狀、農村住宅房地產流轉必然性的法律分析和農村住