論房地產(chǎn)評估法律制度.pdf

1、房地產(chǎn)評估是維持房地產(chǎn)市場公平公正的一種重要手段。我國房地產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過了二十余年的發(fā)展，在各個方面都取得了一定的成績。但由于起步較晚，整個行業(yè)的發(fā)展存在著一些較為突出的問題，如行業(yè)管理體系交叉;惡性競爭;估價師從業(yè)艱難;評估行業(yè)社會公信力低等。我國在房地產(chǎn)評估法制建設(shè)方面出臺了一系列法律法規(guī)和規(guī)范性文件，但關(guān)于評估的專門法律一直處于空白狀態(tài)。我國評估行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，要求必須加快立法步伐，不斷完善評估法律體系。房地產(chǎn)評估立法需重點把握

2、三個方面:一是管理估價主體，二是明確當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范行業(yè)基本制度，三是規(guī)定嚴(yán)格的評估法律責(zé)任，對違法行為進(jìn)行有效懲罰。
　　本文通過對房地產(chǎn)評估行業(yè)法律規(guī)制現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗，提出建議制定和實施《房地產(chǎn)估價法》，規(guī)定估價機(jī)構(gòu)、估價人員、估價管理機(jī)構(gòu)、委托方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要對估價違法行為進(jìn)行嚴(yán)格的法律責(zé)任規(guī)定，規(guī)范估價執(zhí)業(yè)行為，保證公平、自由競爭。
　　征收補(bǔ)償評估是我國房地產(chǎn)估價實踐中的特殊