房地分別抵押糾紛案分析.pdf

1、在我國法律制度下，房屋與土地是作為獨立的不動產(chǎn)進行對待的。2007年《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）頒布后，規(guī)定了房地產(chǎn)的“一并抵押”原則，但在實際操作過程中，卻存在著大量的房與地的分別抵押現(xiàn)象，對其性質(zhì)及效力的認定，學術(shù)界和實務界有著不同的觀點。文中案例被告是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過先向原告銀行抵押其土地使用權(quán)，再向獨立第三人抵押該土地上的建筑物獲得兩筆借款，最后因為無法償還借款而引發(fā)了糾紛。本案爭議焦點有三個，首先是兩

2、次抵押權(quán)的效力的問題;其次是兩銀行對未抵押登記的不動產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;最后是兩銀行受償?shù)南群箜樞蛉绾未_定?；诜ㄔ赫J定的事實和對現(xiàn)行法律的理解，房地分別抵押是當事人雙方意思自治的產(chǎn)物，且其內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，并依法辦理了登記，因此有效。在保證房、地買受人為同一人時，債權(quán)人分別對其已登記抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，對未登記部分享有補充受償權(quán)利。但由于法律對房、地拍賣或折現(xiàn)權(quán)利主體是否為同一人并無強制性規(guī)定，因此現(xiàn)實生活中很可能造成