租賃合同的效力及其性質(zhì)的認(rèn)定.pdf

1、租賃市場是市場經(jīng)濟的一部分，租賃的歷史由來已久。租賃的發(fā)展，對于活躍市場經(jīng)濟、促進物的流通、實現(xiàn)物的使用價值有著至關(guān)重要的作用。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，租賃市場的發(fā)展表現(xiàn)出其強大的生命力，租賃所涉及的領(lǐng)域越來越廣。合同法的規(guī)定已無法包羅現(xiàn)在紛繁復(fù)雜的社會現(xiàn)象。對于社會經(jīng)濟生活中市場主體通過買賣合同加租賃合同方式訂立的合同，是極具有探討性的話題。租賃合同的相關(guān)原則性規(guī)定仍需進一步明確以指導(dǎo)司法實踐。
　　本文從一起設(shè)備租賃合同案例出發(fā)，在歸

2、納出當(dāng)事人爭議焦點的基礎(chǔ)上對案例進行分析。文章首先從合同目的、出租人主體屬性、租金構(gòu)成、租賃期限及租賃期限屆滿后的法律后果和買賣合同和租賃合同的關(guān)聯(lián)性等方面對合同的性質(zhì)界定，對比分析本案屬于租賃合同的理由；其次對租賃合同的效力進行分析，闡述其具備有效要件不具備無效情形；然后結(jié)合租賃合同默示更新制度相關(guān)理論的分析合同法的規(guī)定對租賃期間屆滿后的法律性質(zhì)進行分析。文章最后筆者對售后回租形式的租賃合同結(jié)合其理論、立法現(xiàn)狀進行了思考，而且就《合同