2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、“住改商”在我國有其產(chǎn)生的深層次背景。自改革開放以來,中國經(jīng)濟實力不斷增強,市場競爭愈來愈激烈。以往的鐵飯碗逐漸被更多的自由職業(yè)取代,下崗職工、創(chuàng)業(yè)青年,昂貴的寫字樓租金無法承擔(dān),于是開始在住宅進行商業(yè)的經(jīng)營活動,“住改商”應(yīng)運而生。2002年頒布的《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》體現(xiàn)了國家對于中小企業(yè)發(fā)展的重視和法律的推動。在經(jīng)濟、政策、法律的共同推動下,“住改商”開始遍布全國。但是隨之而來的是利益沖突和一系列的法律問題。本文通過對“

2、住改商”進行剖析,為平衡利益、定紛止?fàn)幪岢鼋ㄗh。
  “住改商”給住宅區(qū)環(huán)境造成不良影響,其對公共資源的高要求和高使用頻率導(dǎo)致住宅區(qū)配套資源供不應(yīng)求以及“住改商”給國家稅費造成一定程度的損失。盡管如此,我國并未采取“住禁商”,是充分考慮到了其對經(jīng)濟的推動、就業(yè)的刺激以及對城市空間多樣化的促進作用。故此,不能因為“住改商”存在弊端就改為“住禁商”,而應(yīng)當(dāng)在充分發(fā)揮其作用的同時,對其產(chǎn)生的弊端進行不斷的改進和完善。
  世界大多

3、數(shù)國家對于“住改商”都采用相對禁止的方式,通過限制手段克服其可能帶來的弊端和不良影響,值得我國加以借鑒和改良。但是由于各國國情的不同,不能一味的照搬照抄。應(yīng)當(dāng)充分認識到“住改商”及中小企業(yè)發(fā)展對于經(jīng)濟推動的重大作用,吸取其他國家和地區(qū)限制“住改商”的規(guī)定,在允許“住改商”的前提下,對其進行限制,從而降低不良影響。
  依據(jù)我國法律及司法解釋對于“住改商”的規(guī)定,其應(yīng)當(dāng)具有以下三個法律要件:其一,合法合規(guī)。即符合我國法律、司法解釋、

4、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定,包括《物權(quán)法》、《最高人民法院<關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。其二,經(jīng)利害關(guān)系人同意。在此部分對利害關(guān)系人的認定、“一票否決”規(guī)則以及同意規(guī)則進行了詳細的分析。但是這其中仍舊存在一定的不足,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有法律規(guī)定下對其進行細分:首先明確“有利害關(guān)系業(yè)主”的范圍;其次,采用全票通過為原則、“多數(shù)決”為例外的方式表決通過“住改商”行為,并將明示同

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