汶川地震與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)法律問題研究.pdf

1、汶川地震的發(fā)生，造成大量按揭貸款房屋的毀損，按揭貸款償還問題成為社會(huì)熱點(diǎn)。按揭貸款的償還問題，關(guān)系著成千上萬的災(zāi)區(qū)購房者，對(duì)這一問題的研究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　我國法律沒有對(duì)按揭的定義。理論界也存在爭(zhēng)議。按揭貸款法律關(guān)系涉及買賣、借款、抵押、回購、保證、保險(xiǎn)等多重法律關(guān)系。在現(xiàn)行法律下，已經(jīng)交付給購房者的房屋在地震中毀損后，其后果由購房者承擔(dān)，按揭貸款的償還義務(wù)不能減免。然而對(duì)于災(zāi)后死里逃生的購房者來說，基本生活尚且困難，又如

2、何償付巨額按揭債務(wù)?不可抗力和情勢(shì)變更原則的引入都無法解決這個(gè)難題。政府的呆賬核銷應(yīng)急措施也只是緩和了債務(wù)問題而難以根本解決，這充分反映了我國現(xiàn)行法律制度的漏洞和缺失。而日本、美國以及臺(tái)灣地區(qū)地震后對(duì)按揭貸款償還問題的處理，對(duì)于我國處理相關(guān)問題是很好的借鑒，其經(jīng)驗(yàn)就是巨災(zāi)保險(xiǎn)制度和個(gè)人破產(chǎn)制度。我國應(yīng)當(dāng)盡快建立這兩個(gè)制度，從而對(duì)未來發(fā)生類似的按揭貸款償還難題提供應(yīng)對(duì)方法。
　　本文分為四個(gè)章節(jié)。第一章回顧了住房按揭在我國的發(fā)展，分