商品房團購的風險及規(guī)制.pdf

1、隨著國家對于房產(chǎn)大調(diào)控格局的顯現(xiàn)，商品房團購受到不少購房者的熱捧。商品房團購中法律關(guān)系復(fù)雜，團購行業(yè)缺乏統(tǒng)一的法制規(guī)范，實務(wù)中往往難以界定主體的法律責任，因此購房糾紛頻發(fā)。本文從民法理論角度對商品房團購法律關(guān)系進行分析，并對商品房團購的風險以及風險規(guī)制進行研究，就如何完善商品房團購提供一些切實可行的方法。
　　本文由四部分構(gòu)成，具體如下:
　　第一部分為單位組織商品房團購特有的風險及規(guī)制。通過對單位組織商品房團購相關(guān)的法律關(guān)

2、系進行分析，針對目前頻發(fā)的單位購房指標轉(zhuǎn)讓風險、單位團購預(yù)售以及資金風險，本部分提出相對應(yīng)的風險防范措施。
　　第二部分為網(wǎng)站組織商品房團購特有的風險及規(guī)制。通過對網(wǎng)絡(luò)團購商品房的法律關(guān)系進行分析，對存在的網(wǎng)絡(luò)團購虛假優(yōu)惠風險、團購網(wǎng)站市場準入制風險等進行整理和歸納，本部分提出規(guī)范網(wǎng)絡(luò)團購發(fā)展的方法。
　　第三部分為消費者自行組織的商品房團購特有的風險及規(guī)則。從理論和司法實踐的角度，通過分析消費者自行組織的團購中的法律關(guān)系，