論商品房預購人的風險預防機制.pdf

1、近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟中重要的經(jīng)濟力量，商品房購買力的大小已成為經(jīng)濟增長的新熱點。面對著房地產(chǎn)市場巨大的購買力和高額利潤的誘惑力，使得越來越多的開發(fā)商將資金集中到了商品房銷售領域。而商品房預售制度自從上世紀90年代引入我國內(nèi)地以來，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)與現(xiàn)房銷售一并成為我國房地產(chǎn)交易市場中兩個主要的房屋銷售形式，對于進一步推動我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展發(fā)揮了巨大作用。然而，由于商品房預售的標的物是未建成的房屋，與現(xiàn)房銷

2、售相比，預購者承受著更多的風險。而且，由于我國房地產(chǎn)相關法律規(guī)范不健全，以致在某些方面存在著嚴重侵害預購人權益的問題，實踐中涉及商品房預售的訴訟案件數(shù)量也是居高不下。因此，如何加強對商品房預購人合法利益的保護，對于我國商品房預售制度中相關法律法規(guī)的完善，商品房預售市場的規(guī)范有著重要意義。
　　 本文主要由引言、正文和結語三部分構成。其中正文又分為三部分:
　　 第一部分介紹我國商品房預售中存在的一些法律風險，主要從商品房

3、預售市場中的惡意欺詐、定金陷阱、商品房預售合同中的格式條款、預購房屋的質(zhì)量問題等方面，通過案例的形式進行論述。
　　 第二部分對我國商品房預售市場中導致這些風險的原因進行介紹。主要包括雙方在經(jīng)濟實力上的不對稱、在房屋信息掌握上的不對稱、對開發(fā)商的監(jiān)管不力，以及法律制度存在缺陷等方面。
　　 第三部分是對商品房預售中，預購人風險預防機制如何建立提出的一些建議。主要包括建立和完善商品房預售中的信息披露制度、充分發(fā)揮國家在宏觀