限價商品住房的存在條件及實施政策研究——以西安市為例.pdf

1、實現(xiàn)住有所居，一直都是國家要解決的重大民生問題，也是社會各界的共同心聲。近年來我國商品住房價格大幅上揚，已經(jīng)嚴重超出了中等收入家庭的承受能力，越來越多的城市中等收入家庭無力購買商品住房，又不夠申請經(jīng)濟適用住房的資格，成為新的夾心層。本文對中等收入群體的購房支付能力進行了分析，并通過對限價商品住房建設(shè)中政府、開發(fā)商、購房者三方的福利分析，得出限價商品住房的存在條件以及合理的價格范圍，并建議西安市政府盡早實施限價商品住房政策,將中等收入住房

2、困難群體納入到住房保障體系中來。
　　 本文主要從以下幾個方面進行了研究；
　　 (1)從中等收入群體的住房可支付能力的角度對限價商品住房價格進行分析。限價商品住房政策是國家為保障中等收入群體的住房權(quán)益而提出的保障政策，本文通過對中等收入群體的界定及對其住房可支付能力的分析，得出限價商品住房的價格，并將其與商品住房住房價格進行比較，得出限價商品住房的價格較之商品住房價格合理的下浮空間。
　　 (2)通過對限價商品

3、住房建設(shè)中政府、開發(fā)商、購房者三方的福利分析，構(gòu)建多目標規(guī)劃模型，以期得出當三方福利達到最大時限價商品住房的存在條件。并以西安市為例進行實例分析，得出近幾年來西安市若實行限價商品住房政策的定價區(qū)間，將此價格與經(jīng)濟適用住房和商品住房價格進行比較，建議西安市政府應盡快實施限價商品住房政策。
　　 (3)根據(jù)西安市實際情況，制定出西安市限價商品住房政策，并對其實施進行了分析。限價商品住房政策雖好，如果沒有強有力的監(jiān)管措施，還是不能起到