經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟可承受性研究——以西安市為例.pdf

1、從1991年發(fā)展至今,經(jīng)濟適用住房經(jīng)歷了醞釀探索階段、啟動發(fā)展階段、徘徊轉(zhuǎn)型階段,進入現(xiàn)在的政策加強階段。經(jīng)過多年的發(fā)展,經(jīng)濟適用住房建設(shè)取得了矚目的成績,但其中也存在許多問題,概括為“不適用”和“不經(jīng)濟”兩個方面。具體表現(xiàn)在:住房設(shè)計不適用、工程質(zhì)量問題、小區(qū)規(guī)劃不合理、周邊文教衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施以及交通發(fā)展不配套等,這些問題的最終結(jié)果是住戶的生活成本增加,居民生活幸福感降低。為此,筆者提出了經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性的概念。所謂經(jīng)濟適用住房

2、經(jīng)濟可承受性就是居民在購買、使用、回收經(jīng)濟適用住房的整個壽命周期內(nèi),每個階段付出的經(jīng)濟成本均在其可承受的范圍之內(nèi),同時滿足家庭的幸福感要求。反之,若因為購買住房,某個家庭生活成本大幅增加,或者家庭生活并不幸福,那么則認為,該經(jīng)濟適用住房不滿足經(jīng)濟可承受性要求。
　　經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性研究分為兩個方面:一是對經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性理論基礎(chǔ)的研究,二是對經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性評價的研究,兩方面相互滲透,相互補充。
　　

3、本文主要以理性增長(SmartGrowth)理論為基礎(chǔ),使用住房壽命周期成本(LCC)方法對經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性進行研究。
　　理性增長理念興起于美國,其根本目標(biāo)在于改善城市及社區(qū)居住條件、保護自然生態(tài)環(huán)境,促進城市可持續(xù)發(fā)展。“提供可支付住房(AffordableHouse)”是其五個重要目標(biāo)之一。
　　理性增長理論作為該研究的理論基礎(chǔ)之一,目的是從經(jīng)濟適用住房的發(fā)展角度,為其在土地利用、小區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃以及住房設(shè)計

4、等方面,提供理論依據(jù),指導(dǎo)經(jīng)濟適用住房朝著更合理、更經(jīng)濟、更適用的方向發(fā)展,增強經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟可承受性。
　　以壽命周期成本理論作為分析研究技術(shù),目的是從住宅全壽命周期角度對經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟可承受性進行研究,獲得衡量經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性的測度方法。
　　經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可承受性的評價分為影響因素指標(biāo)評價和壽命周期成本費用評價兩部分。筆者通過調(diào)查問卷的形式,得到原始數(shù)據(jù),運用SPSS統(tǒng)計軟件,對影響經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟可

5、承受性的主要因素,包括住房價格、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)內(nèi)綠化率、社區(qū)人文環(huán)境、社區(qū)交通以及周邊醫(yī)療設(shè)施等進行了分析。
　　壽命周期評價主要以經(jīng)濟適用住房購置、使用、更新、直至報廢各階段的成本費用為依據(jù),通過計算其全壽命周期全部費用的現(xiàn)值,評價其經(jīng)濟可承受性。
　　最后,筆者以西安市經(jīng)濟適用住房發(fā)展為例,對其現(xiàn)狀及發(fā)展結(jié)果進行了分析,從經(jīng)濟可承受性角度,對其進行了經(jīng)濟評價,針對其中存在的問題,提出了幾點建議,以促進西安市經(jīng)濟適用住房穩(wěn)