房地產(chǎn)限購政策的效果評(píng)估——基于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析.pdf

1、我國實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之后，公民的居住水平和居住質(zhì)量有了顯著的提高。然而，在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的同時(shí)，房價(jià)也在不斷飆升，房價(jià)居高不下的問題已經(jīng)成為社會(huì)和群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)嚴(yán)重影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為穩(wěn)定房價(jià)，政府不斷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控，但是收效甚微。為堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，2010年我國政府頒布并實(shí)施了“限購令”。政府所實(shí)施的房地產(chǎn)限購政策是否取得了成效，是否達(dá)到了穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)

2、定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)呢？要回答這些問題，就需要對(duì)其進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的、科學(xué)的分析與評(píng)估，為以后的調(diào)控政策提供借鑒。
　　本文首先介紹了限購政策的出臺(tái)背景以及相關(guān)內(nèi)容，梳理了房地產(chǎn)市場(chǎng)、宏觀調(diào)控、以及政策評(píng)估的相關(guān)理論，并分別應(yīng)用經(jīng)典的供求理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限模型對(duì)限購政策的效果進(jìn)行了初步分析。隨后，應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論結(jié)合上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)對(duì)限購政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行實(shí)證分析，建立了向量自回歸模型，并對(duì)回歸結(jié)果進(jìn)行了檢

3、驗(yàn)，研究了限購政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期影響和長期影響。最后，結(jié)合規(guī)范研究與實(shí)證研究的結(jié)果應(yīng)用政策評(píng)估理論對(duì)房地產(chǎn)限購政策的效果進(jìn)行了評(píng)估，并對(duì)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出了建議。
　　通過理論研究與實(shí)證分析，本文得出以下主要結(jié)論:首先，限購政策只在短期內(nèi)有效，并不能真正抑制房價(jià)上漲，并且限購政策的實(shí)施會(huì)造成一定社會(huì)福利的損失，長期實(shí)施還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展;其次，本期房價(jià)主要受上一期房價(jià)的影響，消費(fèi)者普遍存在適應(yīng)性預(yù)期，房地產(chǎn)