房地產限購政策的效果評估——基于上海房地產市場數(shù)據分析.pdf

1、我國實行房地產市場化改革之后，公民的居住水平和居住質量有了顯著的提高。然而，在我國房地產市場迅猛發(fā)展的同時，房價也在不斷飆升，房價居高不下的問題已經成為社會和群眾關注的焦點。房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，房地產市場的波動會嚴重影響國民經濟的發(fā)展。為穩(wěn)定房價，政府不斷對房地產市場實施調控，但是收效甚微。為堅決遏制房地產價格的快速上漲，2010年我國政府頒布并實施了“限購令”。政府所實施的房地產限購政策是否取得了成效，是否達到了穩(wěn)定房價、穩(wěn)

2、定房地產市場的政策目標呢？要回答這些問題，就需要對其進行有效的、系統(tǒng)的、科學的分析與評估，為以后的調控政策提供借鑒。
　　本文首先介紹了限購政策的出臺背景以及相關內容，梳理了房地產市場、宏觀調控、以及政策評估的相關理論，并分別應用經典的供求理論和房地產市場四象限模型對限購政策的效果進行了初步分析。隨后，應用計量經濟學理論結合上海市房地產市場運行數(shù)據對限購政策對房地產市場的影響進行實證分析，建立了向量自回歸模型，并對回歸結果進行了檢

3、驗，研究了限購政策對房地產市場的短期影響和長期影響。最后，結合規(guī)范研究與實證研究的結果應用政策評估理論對房地產限購政策的效果進行了評估，并對進一步完善房地產市場宏觀調控提出了建議。
　　通過理論研究與實證分析，本文得出以下主要結論:首先，限購政策只在短期內有效，并不能真正抑制房價上漲，并且限購政策的實施會造成一定社會福利的損失，長期實施還會抑制房地產市場的發(fā)展;其次，本期房價主要受上一期房價的影響，消費者普遍存在適應性預期，房地產