房地產(chǎn)限購政策的效果評估——基于上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析.pdf

1、我國實(shí)行房地產(chǎn)市場化改革之后，公民的居住水平和居住質(zhì)量有了顯著的提高。然而，在我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的同時，房價也在不斷飆升，房價居高不下的問題已經(jīng)成為社會和群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的波動會嚴(yán)重影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為穩(wěn)定房價，政府不斷對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控，但是收效甚微。為堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價格的快速上漲，2010年我國政府頒布并實(shí)施了“限購令”。政府所實(shí)施的房地產(chǎn)限購政策是否取得了成效，是否達(dá)到了穩(wěn)定房價、穩(wěn)

2、定房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)呢？要回答這些問題，就需要對其進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的、科學(xué)的分析與評估，為以后的調(diào)控政策提供借鑒。
　　本文首先介紹了限購政策的出臺背景以及相關(guān)內(nèi)容，梳理了房地產(chǎn)市場、宏觀調(diào)控、以及政策評估的相關(guān)理論，并分別應(yīng)用經(jīng)典的供求理論和房地產(chǎn)市場四象限模型對限購政策的效果進(jìn)行了初步分析。隨后，應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論結(jié)合上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)對限購政策對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行實(shí)證分析，建立了向量自回歸模型，并對回歸結(jié)果進(jìn)行了檢

3、驗(yàn)，研究了限購政策對房地產(chǎn)市場的短期影響和長期影響。最后，結(jié)合規(guī)范研究與實(shí)證研究的結(jié)果應(yīng)用政策評估理論對房地產(chǎn)限購政策的效果進(jìn)行了評估，并對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出了建議。
　　通過理論研究與實(shí)證分析，本文得出以下主要結(jié)論:首先，限購政策只在短期內(nèi)有效，并不能真正抑制房價上漲，并且限購政策的實(shí)施會造成一定社會福利的損失，長期實(shí)施還會抑制房地產(chǎn)市場的發(fā)展;其次，本期房價主要受上一期房價的影響，消費(fèi)者普遍存在適應(yīng)性預(yù)期，房地產(chǎn)