上海房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫分析與測(cè)度.pdf

1、上海作為經(jīng)濟(jì)比較領(lǐng)先的城市，其房地產(chǎn)業(yè)目前正呈現(xiàn)著繁榮興盛的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)增加值占上海GDP的比重，1991為1.4％，10年之后的2001年達(dá)到6.4％，2004年則是將近9％。上海房地產(chǎn)近幾年為什么能有這么繁榮的景象?房產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫?到底什么是泡沫?應(yīng)該如何去衡量房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象?應(yīng)該如何正確地防范和治理房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象?本文就準(zhǔn)備帶著這些問題，試圖用一種新的角度去分析房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象?！　”疚墓卜殖闪?，其中第三、四

2、、五章為本文的重點(diǎn)　　第一章是引言，主要描述本文的一些研究背景、研究?jī)?nèi)容、研究思路和研究方法。同時(shí)指出本文的主要?jiǎng)?chuàng)新之處。　　第二章主要對(duì)泡沫的理論進(jìn)行了回顧，包括總結(jié)前人定性上和定量上對(duì)泡沫的界定，并且介紹了房地產(chǎn)泡沫的含義和產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因?！　〉谌禄仡櫫死碚摻绾蛯?shí)業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度方法。其中包括理論價(jià)格法和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)法。在回顧這些泡沫測(cè)度方法的同時(shí)，本文對(duì)這些方法的適用性做了評(píng)價(jià)，并且引出本文的泡沫測(cè)度方法。　　第

3、四章是本文的重點(diǎn)，分別從理性預(yù)期的假設(shè)、美國房地產(chǎn)市場(chǎng)國際比較以及價(jià)租比三個(gè)不同的方面對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析和測(cè)度。這些方法都遵循泡沫的原本定義，他們或者是理論價(jià)格的求解，或者是理論價(jià)格的替代值，然后根據(jù)泡沫是實(shí)際價(jià)格對(duì)理論價(jià)格的過度偏離對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，以及泡沫的演變方向進(jìn)行了研究?！　〉谖逭赂鶕?jù)上面的泡沫分析，提出了相關(guān)的政策建議。　　第六章是本文的結(jié)束語，為本文的研究做簡(jiǎn)單的總結(jié)，指出了本文