房產(chǎn)稅改革對房價影響及稅負轉(zhuǎn)嫁研究.pdf

1、房產(chǎn)稅改革已然成為近年來政府及百姓關注的話題，當前房產(chǎn)稅主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，而占有環(huán)節(jié)的稅種較少。對于房產(chǎn)稅改革的方向，主要是增加持有環(huán)節(jié)的稅負，從而達到抑制房價過快上漲、調(diào)節(jié)社會收入分配以及在分稅制背景下優(yōu)化地方稅收結(jié)構，提升地方財政收入等目的。
　　本文著眼于持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅改革，通過上海和重慶兩大城市的實證研究，探討房產(chǎn)稅（持有環(huán)節(jié)）對房價影響的實際情況以及原因分析。通過理論模型構筑（局部均衡分析和一般均衡分析）

2、，探討房產(chǎn)稅（持有環(huán)節(jié)）的稅收轉(zhuǎn)嫁問題，包括對普通住宅市場購房者以及住房承租者的轉(zhuǎn)嫁情況。
　　通過研究可得:在房產(chǎn)稅對房價的影響方面，房產(chǎn)稅對上海的住宅市場，尤其是別墅市場的房價具有短暫的調(diào)整作用，但影響時間不足一年;對重慶的住宅市場價格的影響相對很小，對于別墅市場的影響也不顯著。在房產(chǎn)稅對一般購房者的稅負轉(zhuǎn)嫁方面，其轉(zhuǎn)嫁程度取決于供需曲線的彈性，市場供給彈性越大，房產(chǎn)稅直接課稅人可通過二手房市場將更多稅負轉(zhuǎn)嫁給了一般購房者。此