小產(chǎn)權(quán)房合法化相關(guān)問題研究.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房存在已久,最早可以追溯到20世紀(jì)90年代初。它是我國建國初期構(gòu)建二元土地結(jié)構(gòu)制度、相關(guān)土地法律國家定不完善的產(chǎn)物,是我國相關(guān)法律制度滯后的體現(xiàn)。在現(xiàn)實(shí)生活中,小產(chǎn)權(quán)房指的建設(shè)在集體土地上,以商品房的形式出售給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的房屋。此類房屋因?yàn)槲唇?jīng)國家的規(guī)劃和審批手續(xù),也沒有向國家繳納土地出讓金及各種稅費(fèi),因此不能獲得國家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,在交易流轉(zhuǎn)的過程中不受法律的保護(hù)。
　　小產(chǎn)權(quán)房從產(chǎn)生之初就以一種尷

2、尬的身份存在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中,在房價(jià)越來越高的背景下,小產(chǎn)權(quán)房憑借其價(jià)格優(yōu)勢規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。由于小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地性質(zhì)不同,所以小產(chǎn)權(quán)房形成了多元化的發(fā)展趨勢。規(guī)模龐大,種類繁多的小產(chǎn)權(quán)房問題已經(jīng)形成,在現(xiàn)實(shí)生活中國家和政府多次表示需要對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行法律規(guī)制,效果卻不甚理想,問題的根源在于否定了小產(chǎn)權(quán)房的合法性,片面取締小產(chǎn)權(quán)房。
　　如此紛繁復(fù)雜的小產(chǎn)權(quán)房問題如果一味的否定,那么勢必會(huì)引起房地產(chǎn)市場的震動(dòng)與社會(huì)的不穩(wěn)定因素

3、。并且違反了憲法關(guān)于國有土地與集體土地所有權(quán)平等的規(guī)定,不符合市場經(jīng)濟(jì)交易自由的規(guī)則。因此對小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析,在不違背相關(guān)禁止性規(guī)定的前提下,通過措施的制定把符合條件的小產(chǎn)權(quán)房賦予其合法的地位。
　　本文試圖通過對“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的正當(dāng)性與必要性進(jìn)行探討,探索如何正確的規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房,設(shè)想以分類處理小產(chǎn)權(quán)房使其合法化為核心,從而解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題。全文分為三章,內(nèi)容概要如下:
　　第一章對“小產(chǎn)權(quán)房”的界定及