“小產(chǎn)權(quán)房”合法化問(wèn)題研究.pdf

1、確切地說(shuō)，對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的興起時(shí)間，大家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和共識(shí)。但對(duì)于今天“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展規(guī)模和影響力，社會(huì)各界都一定有比較清晰的認(rèn)識(shí)和判斷，那就是已到了不可忽視的地步了?？纯慈ツ暌詠?lái)我國(guó)政府有關(guān)主管部門發(fā)出的關(guān)于解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的各種堅(jiān)定和果斷的信號(hào)，我們不難看出，解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題已經(jīng)迫在眉睫，已經(jīng)不能再等了。但是，究竟怎么看待和如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，政府決策部門、學(xué)術(shù)界、各種團(tuán)體及人民群眾都再次提出了不同觀點(diǎn)。在

2、這敏感時(shí)期，筆者認(rèn)為有必要根據(jù)自身所學(xué)和自己的了解及體會(huì)發(fā)表一些看法。
　　眾所周知，相對(duì)于號(hào)稱“大產(chǎn)權(quán)房”的商品房來(lái)講，“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是沒(méi)有正式產(chǎn)權(quán)的各種未經(jīng)國(guó)家許可建設(shè)和出售的房屋，既然如此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)買此類房屋，購(gòu)房者的權(quán)益是很難得到保障的，國(guó)家有關(guān)部門始終對(duì)此有所強(qiáng)調(diào)和警示，甚至通過(guò)此類執(zhí)法證明政府之立場(chǎng)，但效果似乎并不明顯，“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題依然突出和嚴(yán)重，甚至愈演愈烈，直至今天依然是建售兩旺的局面。
　

3、　首先，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，“小產(chǎn)權(quán)房”的大建大造的確破壞了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和良性發(fā)展，造成了我國(guó)土地資源的很大浪費(fèi)，嚴(yán)重破壞了我國(guó)的自然環(huán)境和生態(tài)平衡，也極大威脅了我國(guó)18億畝耕地的紅線，對(duì)其依法處理是我國(guó)法治建設(shè)的內(nèi)在需要，也是符合我國(guó)整體發(fā)展要求和趨勢(shì)的。但是，同時(shí)也不可否認(rèn)，“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的產(chǎn)生并不是短期內(nèi)造成的，更不是一般的比較單一的社會(huì)問(wèn)題，它是多種社會(huì)因素綜合作用的結(jié)果，也是社會(huì)不同利益群體博弈的產(chǎn)物，需要我們通過(guò)運(yùn)用法律的思