“小產權房”合法化問題研究.pdf

1、確切地說，對于“小產權房”的興起時間，大家并沒有一個統(tǒng)一的標準和共識。但對于今天“小產權房”的發(fā)展規(guī)模和影響力，社會各界都一定有比較清晰的認識和判斷，那就是已到了不可忽視的地步了。看看去年以來我國政府有關主管部門發(fā)出的關于解決“小產權房”問題的各種堅定和果斷的信號，我們不難看出，解決“小產權房”問題已經迫在眉睫，已經不能再等了。但是，究竟怎么看待和如何解決“小產權房”問題，政府決策部門、學術界、各種團體及人民群眾都再次提出了不同觀點。在

2、這敏感時期，筆者認為有必要根據自身所學和自己的了解及體會發(fā)表一些看法。
　　眾所周知，相對于號稱“大產權房”的商品房來講，“小產權房”其實是沒有正式產權的各種未經國家許可建設和出售的房屋，既然如此，根據相關法律規(guī)定，購買此類房屋，購房者的權益是很難得到保障的，國家有關部門始終對此有所強調和警示，甚至通過此類執(zhí)法證明政府之立場，但效果似乎并不明顯，“小產權房”問題依然突出和嚴重，甚至愈演愈烈，直至今天依然是建售兩旺的局面。
　

3、　首先，應當承認，“小產權房”的大建大造的確破壞了我國房地產市場的健康和良性發(fā)展，造成了我國土地資源的很大浪費，嚴重破壞了我國的自然環(huán)境和生態(tài)平衡，也極大威脅了我國18億畝耕地的紅線，對其依法處理是我國法治建設的內在需要，也是符合我國整體發(fā)展要求和趨勢的。但是，同時也不可否認，“小產權房”問題的產生并不是短期內造成的，更不是一般的比較單一的社會問題，它是多種社會因素綜合作用的結果，也是社會不同利益群體博弈的產物，需要我們通過運用法律的思