“小產(chǎn)權”房合法化問題研究.pdf

1、據(jù)有關部門資料調(diào)查顯示，截止2007年上半年以來，我國全國“小產(chǎn)權”房的總面積已經(jīng)達到了66億平方米，伴隨著房價的接連幾次大漲，即使是政府已經(jīng)出臺了有關政策進行大力打壓，“小產(chǎn)權”房仍有愈演愈烈的趨勢。針對目前這一社會現(xiàn)狀，本人在導師的指導下，自擬題目，進行研究。
　　“小產(chǎn)權”房引發(fā)的相關問題是近年來社會一直關注的焦點問題，暴露揭示出了我國現(xiàn)行土地制度乃至社會制度的一些問題。對于“小產(chǎn)權”房衍生的相關問題以及“小產(chǎn)權”房背后涉及

2、的土地法律問題進行更深一步的研究探討，是具有相關學術意義和社會意義的。在研究了“小產(chǎn)權”房出現(xiàn)的歷史原因、變革和社會背景之后，如何才能夠使符合社會情理但是并不被我國法律所包容，及合理不合法的“小產(chǎn)權”房走上合法化途徑，顯得至關重要。
　　國外對于所有權也有所限制，例如公法層面的征收制度，國有化制度等，私法層面的相鄰關系制度，空間權，優(yōu)先購買權等等。但是本文中所要探討分析的“小產(chǎn)權”房現(xiàn)象卻是其他各國所沒有的，“小產(chǎn)權”房的相關問題

3、是我國獨特的房地產(chǎn)制度、政策，以及市場大環(huán)境所造成的產(chǎn)物?！靶‘a(chǎn)權”房的一系列衍生問題雖然由來已久，但是對目前城市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場產(chǎn)生巨大沖擊并引發(fā)社會矛盾以及各級人民政府和社會輿論各界的關注，只是近十年左右的事兒。因此，當前有關于“小產(chǎn)權”房系列問題的理論和實踐研究資料并不是很豐富。對于“小產(chǎn)權”房，由于其涉及衍生問題的社會敏感性和復雜性，很容易就觸及到我國法律的基本土地制度和現(xiàn)行的基本政策，難以平衡各方參與者利益。因此，目前尚未