房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管難點(diǎn)分析及應(yīng)對.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用。在我國“居者有其屋”的傳統(tǒng)背景下，房地產(chǎn)成為人們的基本生活資料，屬于剛需產(chǎn)品，同時(shí)，房地產(chǎn)投資還是現(xiàn)今一種炙手可熱的投資方式。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)多，在我國的國民經(jīng)濟(jì)中位居重要地位。為此，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也逐漸成為我國的重點(diǎn)稅源，為我國稅收收入做出重要貢獻(xiàn)。2016年5月1日，我國全面推行“營改增”試點(diǎn)，將行業(yè)鏈條復(fù)雜的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及數(shù)量龐大的生活服

2、務(wù)業(yè)全部納入“營改增”試點(diǎn)。稅收中性是增值稅的主要特點(diǎn)，指的是國家在課征稅款時(shí)，應(yīng)注意尊重市場機(jī)制，保證其按自身規(guī)律正常運(yùn)行，盡量不對市場機(jī)制的運(yùn)行進(jìn)行干擾和扭曲。按照以上稅收中性的要求，我國在對房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該考慮采用廣稅基，簡稅率，低稅收成本的管理制度。同時(shí)，“營改增”以后，房地產(chǎn)企業(yè)在交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)的的主要稅種，增值稅由國稅部門征管，企業(yè)所得稅由國稅部門或地稅部門征管。
　　房地產(chǎn)行業(yè)具有生產(chǎn)周期長、涉及上下

3、游行業(yè)多、生產(chǎn)流程復(fù)雜、資金規(guī)模大等鮮明的行業(yè)特點(diǎn)，因此，對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管不可避免的變得復(fù)雜。再加上國稅機(jī)關(guān)沒有對房地產(chǎn)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅稅收征管的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)，這一切都給房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管帶來了新的挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管需要一套依托更規(guī)范、更有序、更有效的稅收管征辦法，以實(shí)現(xiàn)稅收管理對我國經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用?；谝陨锨闆r，本文結(jié)合基層稅務(wù)機(jī)關(guān)工作實(shí)際，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管進(jìn)行研究，分析“營改增”背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管難點(diǎn)

4、及其主要成因，并提出應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管難點(diǎn)的主要措施。
　　論文主要內(nèi)容包括第一章“緒論”，討論論文的選題背景和研究意義;第二章“房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的理論研究”，主要從理論層面對稅收管理以及房地產(chǎn)業(yè)的概念作出解釋，并對我國現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)主要的征管情況進(jìn)行系統(tǒng)的介紹;第三章“房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管難點(diǎn)及其成因分析”，詳細(xì)討論了房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管中所遇到的主要困難，并探討其主要成因;第四章“美國房地產(chǎn)稅收管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及其借鑒意義”