房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在的問題是供給和需求在結(jié)構(gòu)上的失調(diào)。從需求方面來看，大多數(shù)的居民有改善居住條件的愿望，但由于收入不高、存款不多，他們希望購買比較便宜的經(jīng)濟(jì)適用型住房。從供給方面來看，高檔房的利潤高，供給方偏重開發(fā)高檔房，從而出現(xiàn)了供給和需求不匹配的局面。一方面是希望改善居住條件的老百姓買不到合適的房子；另一方面，大量空置的高檔商品房，造成了部分房地產(chǎn)資金的積壓。
　　 2006年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的“90

2、/70”標(biāo)準(zhǔn)，“國六條”和“國十五條”的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足居民住房需求的中低價位、中小套型的普通商品住房市場，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投機(jī)性需求。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢來看，政府的調(diào)控效應(yīng)雖然有所體現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場中的供求結(jié)構(gòu)不合理問題并沒有得到有效地解決。
　　 本文首先通過對我國房地產(chǎn)市場供求特點(diǎn)和價格特點(diǎn)系統(tǒng)的概述，分析了我國房地產(chǎn)市場的供給、需求、供求現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上指出房地產(chǎn)市場中商品房供需問題產(chǎn)生的主要原因：市場供給與需