基于非均衡理論的昆明市房地產(chǎn)市場供求研究.pdf

1、昆明市房地產(chǎn)市場起步相對較晚，發(fā)展卻較為迅速。十多年來，昆明市房價一路上漲，市場供求關(guān)系時常變動。時下，運(yùn)用適當(dāng)?shù)睦碚摵头椒ㄑ芯坷ッ魇蟹康禺a(chǎn)市場供求情況具有較強(qiáng)的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。非均衡理論已被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)市場研究領(lǐng)域，該理論認(rèn)為市場非均衡是一種常態(tài)，只有把經(jīng)濟(jì)非均衡度降到最小，才能實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。從數(shù)量調(diào)節(jié)入手，有助于進(jìn)一步弄清昆明市房地產(chǎn)市場的供求現(xiàn)狀，在一定程度上解開房地產(chǎn)市場謎題。
　　本研究首先回顧了非均衡理論、房地

2、產(chǎn)市場的研究動態(tài)，并簡單地介紹了非均衡理論。其次，從總量、結(jié)構(gòu)兩個方面描述與分析了昆明市房地產(chǎn)市場供求發(fā)展現(xiàn)狀，并與其他城市做了橫向比較。再次，構(gòu)建了昆明市房地產(chǎn)市場非均衡計量模型，并測算、預(yù)測和解釋了昆明市房地產(chǎn)市場的供求非均衡度，并與其他城市所測算的非均衡度做了比較。最后，歸納本文研究結(jié)論，提出若干調(diào)控建議，指出文章研究不足。結(jié)果表明：近十多年來，昆明市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出高增長、發(fā)展較不穩(wěn)定的特點。2003年昆明市房地產(chǎn)市場處于嚴(yán)重的

3、供不應(yīng)求的非均衡狀態(tài)，2004年處于極其嚴(yán)重的供不應(yīng)求的非均衡狀態(tài)，2006、2009、2011、2012、2013年處于中度非均衡狀態(tài)。昆明市住宅商品房在總量上依然占據(jù)絕對優(yōu)勢地位，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓市場發(fā)展迅速。近三年來，昆明市房地產(chǎn)去庫存工作取得一定的成效，房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步向均衡狀態(tài)發(fā)展的趨勢。昆明市房地產(chǎn)市場需求方對價格變動的敏感程度要高于供給方，存在價格失靈現(xiàn)象。收入水平是影響昆明市房地產(chǎn)市場有效需求的重要因素。非均衡理論