基于非均衡理論的昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求研究.pdf

1、昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，發(fā)展卻較為迅速。十多年來(lái)，昆明市房?jī)r(jià)一路上漲，市場(chǎng)供求關(guān)系時(shí)常變動(dòng)。時(shí)下，運(yùn)用適當(dāng)?shù)睦碚摵头椒ㄑ芯坷ッ魇蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求情況具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。非均衡理論已被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)研究領(lǐng)域，該理論認(rèn)為市場(chǎng)非均衡是一種常態(tài)，只有把經(jīng)濟(jì)非均衡度降到最小，才能實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。從數(shù)量調(diào)節(jié)入手，有助于進(jìn)一步弄清昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀，在一定程度上解開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)謎題。
　　本研究首先回顧了非均衡理論、房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)的研究動(dòng)態(tài)，并簡(jiǎn)單地介紹了非均衡理論。其次，從總量、結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面描述與分析了昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展現(xiàn)狀，并與其他城市做了橫向比較。再次，構(gòu)建了昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡計(jì)量模型，并測(cè)算、預(yù)測(cè)和解釋了昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求非均衡度，并與其他城市所測(cè)算的非均衡度做了比較。最后，歸納本文研究結(jié)論，提出若干調(diào)控建議，指出文章研究不足。結(jié)果表明：近十多年來(lái)，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)、發(fā)展較不穩(wěn)定的特點(diǎn)。2003年昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重的

3、供不應(yīng)求的非均衡狀態(tài)，2004年處于極其嚴(yán)重的供不應(yīng)求的非均衡狀態(tài)，2006、2009、2011、2012、2013年處于中度非均衡狀態(tài)。昆明市住宅商品房在總量上依然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓市場(chǎng)發(fā)展迅速。近三年來(lái)，昆明市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作取得一定的成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步向均衡狀態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)。昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方對(duì)價(jià)格變動(dòng)的敏感程度要高于供給方，存在價(jià)格失靈現(xiàn)象。收入水平是影響昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求的重要因素。非均衡理論