商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系與實(shí)證研究.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入，我國(guó)城市化水平不斷提高，近幾年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速興起，遍地開(kāi)花，進(jìn)一步帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足城市居民的消費(fèi)需求。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)作為一項(xiàng)復(fù)雜的綜合型產(chǎn)業(yè)，所涉及的部門(mén)多、協(xié)調(diào)難度大，其成本管理的延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，需要考慮從投資決策到商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段的全壽命周期成本，各部門(mén)、各階段往往會(huì)出現(xiàn)利益沖突，需要綜合管理。近年來(lái)，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸暴露出成本管理上的問(wèn)題，成本管理的成功與否直接影響到項(xiàng)目的整體利益。
　　論文

2、首先總結(jié)了國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)成本管理的研究成果，從成本管理方法、成本管理理論上進(jìn)行了綜述，整理了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的成本控制重點(diǎn)，探討了成本管理體系的構(gòu)成要素。結(jié)合全壽命周期理論和系統(tǒng)分析理論，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和成本管理進(jìn)行定義。
　　其次，根據(jù)文獻(xiàn)研究和通過(guò)對(duì)9家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的成本管理現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析，并結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查、深度訪談的專(zhuān)家咨詢(xún)方法，指出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理普遍存在缺乏體系、缺乏全壽命周期思想、管理組織沒(méi)有針對(duì)性、職責(zé)分工不

3、明確、成本管理制度不健全、信息化平臺(tái)不專(zhuān)業(yè)等的問(wèn)題，指出建立商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系的必要性。
　　再次，從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性出發(fā)，提出基于全壽命周期成本理論，建立商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理體系。論文構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期招商、工程實(shí)施到商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段的成本管理體系，從成本管理的組織架構(gòu)、成本管理流程、成本管理制度和成本管理信息化建設(shè)等方面做了重點(diǎn)研究。
　　接著，引入一個(gè)實(shí)際發(fā)生的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究