建筑物共有部分權利內容的確定.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權是所有權形態(tài)的一種，社會發(fā)展至今，建筑小區(qū)、高層建筑已成為城市內居民住宅和商業(yè)地產(chǎn)主要形式，建筑物區(qū)分所有權制度也隨之發(fā)展演變成為了一項重要的不動產(chǎn)所有權制度。其中，關于區(qū)分建筑物共有部分的權利內容的爭議已成為司法實務中的熱點問題，《物權法》和最高院頒布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛具體案件應用法律若干問題的解釋》對解決此類問題并未給出完滿的法律依據(jù)和解釋。本文以建筑物區(qū)共有部分使用權問題為研究焦點，以廓清共有部分界定

2、為研究基礎，并對區(qū)分建筑物共有部分權利受到侵犯救濟問題進行討論研究，通過分析問題成因，討論現(xiàn)有法律制度的缺失，提出法律應然規(guī)范的建議，并結合具體實際問題進行探討。
　　本文共分為四章。
　　第一章通過對司法實務中的熱點爭議即承租人的使用權及共有車庫的使用權案例的分析對比，引出關于區(qū)分建筑物共有部分權利內容的核心問題即合理使用權與專用使用權制度。
　　第二章分析以上實踐問題存在的法律制度成因，并拓展分析法律法規(guī)對共有部分

3、界定和共有部分權利救濟的規(guī)范缺失與不足。
　　第三章針對以上對相關問題所涉法律規(guī)定的模糊與缺失討論其應然意義上的解釋與應然制度規(guī)定，指出合理使用應以滿足對專有部分權利內容為限，并提出了對專用使用權制度設計建議，以此為中心，對共有部分的界定及共有權利救濟問題進行了探討。
　　第四章在前三章的內容基礎上結合司法實踐案例對關于共有部分權利的具體問題進行分析研究。主要討論了承租人對共有部分的合理使用權利及其獲得條件，對小區(qū)車庫的權屬