中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)與高空置并存的“悖論”現(xiàn)象及其原因分析.pdf

1、同濟(jì)大學(xué)碩士學(xué)位論文中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)與高空置并存的“悖論”現(xiàn)象及其原因分析姓名：唐勇申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：公共管理·土地資源管理指導(dǎo)教師：石憶邵20060101壘! ! 墅氅 一．一——A B S T R A C TT h e h o u s i n gp r i c el e v e la n dv a s t y s i t u a t i o n i s t h em o s ti m p o r t a n ti

2、 n d e xt oe v a l u a t ew h e t h e rt h er e a l C S l l l t e m a z k e t i sm l l t u t C , h e a l t h y0 1 “ n o t ．U n d e r2 0y e a r s 'd e v e l o p m e n to f C h i n a ' s r e a le s t a t e m a r k

3、e t , g r e a ta e l 恤v e m e n t h a sb e e n o b t a i n e d a n d i th a s b e c o m e t h e p i l l a r i n d u s t r y o f n a t i o n a l e c o n o m y ．H o w e v e r , t h e s p e c i a lp l 蜊∞m ∞蚰o fc o - e x i s

4、 t e n c eb ‘潮㈣t h eh i g h h o , s i n g p r i c ea n d h i g h h o u s i n gv a c a n c y o f C h i n a ' s r e a l e s t a t em a r k e tw h i c h i sc o n t r a d i c t o r y t ot h et r a d i t i o n a lt h e o

5、r yo f e e 0 1 坩r t ' , i e sa l w a y se x i s t s ⅫⅡg t h e d e ' c c l o p m e n to f C h i n a ' sr e a le s t a t em a r k e t a n dt h e p h e n o m e n o n h a s b e c o m e I n o r e a n d n l o l 罄p

6、r o m i n e n ti nr e c e n ty e a r s ．F i r s t l y , t h ew r i t e rc o l l e c t s , a n a l y z e sa n dc a l c u l a t e st h eh o m i n g p r i c e ，i n c o m e ，h o m i n gv a c a n c ya 讎a n df i n i s h e dh o

7、 u s i n g a r e a , e r e a n dt h e n a f t e r as e r i e s o fc o m l 始．r i s o n I m a l y s i s b o t h a t h o m ea n d a b r o a d ．t h e w r i t e rp o i n t s o u t t h a t t h ep h e n o m e n o n o f t h e p

8、l t l ' S d O Xo f e o - o x i s t e , n e eb e t w e e n t h e h i g l lh o u s i n g p r i c ea n d h i g hh o u s i n g v a c a n c y o fC h i l l l l t s r e a l e s t a t e m a r k e t a c t u a l l y e x i s t

9、s ．T h e n t h e w r i t e ra n a l y z e st h el “ e a , ．∞l l l w h y t i f f sx 口b c n o m e n o ne x i s t sa n dm t 盤c s a c o n c l u s i o nt h a t t h el ' e a ∞n sf o rt h ee x i s t e n c eo f t h i sp m d

10、O X p h e n o m e n o n i s a sf o l l o w si n f o u rp o i n t s ：C h i n a ' sr e a l e s t a 艟m a r k e t i s d i s e q u i l i b r i u m t h r o u g h t h e w h o l e p l ' O C e S , ．s o f i t sd e v e l o

11、p m e n t ；f u n d sf r o mt h eb a n ki n t e t f c r c s t h er e a le s t a t e m a r k e ti n ao v e r l a r g es c a l ea n di na O V t e l rd e p t h ；t h eC h i n e s e Y u a ne x 曲弧g er a t ei s a ti t sl o w r a

12、 t i oc y c l e 粥w e l l 鷦t h ee x i s t e n c eo f t h e r i g i d i t yo f t l a eh o u s i n gp 慨a(chǎn) n d t w o o f t h e f o u r T c a , ．q o n sl i s t e da b o v e i sm o ∞i m p o r t a n t ：S i n c eh i g hh o u s i

13、n g 腳a r i d h i g hh o , s 噸v a c a n c y a r et h e t w o p r i m a r yt l l e l n e so f t h i sa r t i c l e ，i t i sn e c e s s a r yt oa n a l y z et h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nt h eh o u s i n gp r i c

14、 ea n d h o u s i n g v a e a r t e y ．A n di nt h i sp a p e b t h ew r i t e rm a i n l yu s e st h ei n d e x o f k 煳s i 】嗜p r i c e a n d h o u s i n g v a c a n c y B I t e 8 a sw e l l 齬h o u s i n g p a c e a n d

15、v a c a n c y r a t i o ．A n dt h e nt h e w r i t e r c o n c l u d e s t h a th o u s i n g p r i c e h a s a s t r o n gc o n n e c t i o n w i t h h o u s i n g v a c a n c y硼鵬w h i c h e a r l b es i m u l a t e di