政府房地產調控政策與房價調控效果研究——以無錫市為例.pdf

1、上海師范大學學位論文原創(chuàng)性聲明上海師范大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：我恪守學術道德，崇尚嚴謹學風。所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已明確注明和引用的內容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品及成果的內容，論文為本人親自撰寫，我對所寫的內容負責，并完全意識到本聲明的法律結果由本人承擔。論文作者簽名：壬。1象≯q年|一目l6日摘要隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市化進程的不斷推進，我

2、國房地產業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，并出現(xiàn)了過熱的發(fā)展勢頭，房價不斷飆升，脫離了我國居民和經(jīng)濟發(fā)展的正常水平，并催生了一系列問題，使房地產經(jīng)濟出現(xiàn)了泡沫化趨勢。中央政府以“穩(wěn)定房價”、“促進房價合理回歸”為政策目標，出臺了一系列行政、土地、金融、稅收等方面政策來控制房價，無錫市地方政府在貫徹中央關于房地產調控的公共政策的同時也結合地區(qū)情況采取了因地制宜的房地產政策。政策調控效果如何是否達到了預期目標在當前的現(xiàn)實效果下，下一步的方向和舉措應該如何為

3、了回答這些問題，本文首先對中央和無錫市地方政府歷年來房地產政策進行了階段性回顧。其次，鑒于房價是反映房地產市場的重要表現(xiàn)，房價穩(wěn)定是房地產政策的核心目標，同時也是社會公眾最關心的市場要素，本文以“房價”的調控效果作為解答問題的線索，對無錫市房地產價格等數(shù)據(jù)進行了實證分析，選取了地價、房價、房價收入比三個可量化的具有一定代表性的指標，運用政策效果i平佶的簡單“前后”對比分析模型為工具，對無錫市各階段政策實施前、實施后的房地產價格調控效果進

4、行了綜合分析，以實證數(shù)據(jù)表現(xiàn)房地產政策的對無錫市房價的調控效果，得到房地產政策沒有達到“穩(wěn)定房價”預期目標，房地產出現(xiàn)泡沫化趨勢的結論。最后，總結經(jīng)驗和教訓。本文從公共政策效果評估的角度，通過房地產政策的房價調控效果反推調控效果未能達到預期目標的原因，探尋房地產政策存在的問題，并借鑒國外發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，以探討新形勢下，如何改善房地產政策的管理水平，確保“穩(wěn)定房價”甚至“房價合理回歸”目標的達成，促進房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。關鍵詞：公