我國商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)展研究.pdf

1、分類號(hào)UDC壓1弓密級(jí)瑚專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文我國商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)展研究李尤專業(yè)學(xué)位名稱王商笪理亟指導(dǎo)教師范型民數(shù)援論文答辯日期2Q!壘生!!且22目學(xué)位授予日期答辯委員會(huì)主席壺德送教援我國商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)展研究摘要近十年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。商業(yè)地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求大。因此，要發(fā)展和壯大商業(yè)地產(chǎn)，必須獲得充足的資金支持。然而，我國融資渠道不多，隨著商品

2、房價(jià)格飆升，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并不穩(wěn)定。政府頒布相關(guān)政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨融資困難的問題。與此同時(shí)，投資需求隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷增加，眾多投資者也苦于尋找投資渠道。而商業(yè)地產(chǎn)REITs的出現(xiàn)將很好地解決這一難題，它可以為資金的投資者和需求者提供一個(gè)廣闊的平臺(tái)。因此，我國需盡快發(fā)展和壯大商業(yè)地產(chǎn)REITs。本文第一章緒論部分，主要介紹選題背景以及研究意義。指出我國房地產(chǎn)存在資金不足、資金鏈斷裂的挑戰(zhàn)，務(wù)必加大融資

3、渠道。為了解決當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)融資渠道單一、高度依賴銀行的狀況，增加商業(yè)地產(chǎn)的直接融資方式成為當(dāng)前首要任務(wù)。而商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金就是很好的直接融資渠道。除了提出背景及研究意義，本部分還針對(duì)全文的研究內(nèi)容及方法做了概要說明，并給出研究的框架技術(shù)路線圖。第二章，主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)概念、特點(diǎn)以及分類進(jìn)行介紹。第三章，簡(jiǎn)述了國外市場(chǎng)的REITs發(fā)展，為我國的地產(chǎn)信托發(fā)行提供參考。第四章，通過我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的市場(chǎng)現(xiàn)狀、國內(nèi)信

4、托行業(yè)的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)環(huán)境以及商業(yè)地產(chǎn)融資與信托基金的結(jié)合點(diǎn)來綜合分析，來對(duì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)REITs的必要性以及可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)。第五章，根據(jù)我國當(dāng)前的具體情況，對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)REITs進(jìn)行了收入、稅收、法律、風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)作模式等多個(gè)方面進(jìn)行了深入探討，并發(fā)現(xiàn)當(dāng)前存在的問題。第六章是針對(duì)第五章所提出的問題，結(jié)合市場(chǎng)及國情實(shí)際，給出相關(guān)建議。第七章，則利用實(shí)際案例對(duì)我國的REITs運(yùn)作實(shí)踐進(jìn)行分析。最后在結(jié)論部分，簡(jiǎn)要總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)REITs在我國發(fā)展