經(jīng)濟適用房流轉(zhuǎn)法律問題分析.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房價已經(jīng)成為了中低收入家庭最為沉重的負(fù)擔(dān)。我國大部分的住房掌握在相對少數(shù)人的手中，如此之大的住房條件的差異性將牽一發(fā)而動全身，嚴(yán)重影響到社會的穩(wěn)定性。住房影響的已經(jīng)不僅僅是一個人，而是幾個家庭，不僅僅是一代人，而是幾代人。因此，解決住房問題儼然已經(jīng)成了橫亙在人們心中且影響社會穩(wěn)定的民生問題。現(xiàn)如今國家對民生問題越來越重視，啟動財政的力量解決住房的問題以及對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控已經(jīng)成為了勢在必行的趨勢。隨后，經(jīng)濟適用

2、房進(jìn)入人們的視野，用以解決低收入住房困難家庭的住房問題，究其本質(zhì)，經(jīng)濟適用房是國家主導(dǎo)的帶有社會保障性質(zhì)的商品房。隨著我國經(jīng)濟適用房制度的發(fā)展，在執(zhí)行中出現(xiàn)了許多問題、經(jīng)濟適用房的監(jiān)管也存在著許多漏洞。其中比較熱門的問題便是不同情形下，買賣合同是否有效，買受人是否可以適用善意取得制度取得經(jīng)濟適用房的所有權(quán)，以及借名買房協(xié)議的效力如何。由于我國法律規(guī)定經(jīng)濟適用房在購房未滿五年期限時不可進(jìn)行交易，因此針對以上問題理論界產(chǎn)生了不同的觀點。關(guān)于

3、合同的效力問題，本文的觀點認(rèn)為若合同無其他效力瑕疵的情形下應(yīng)認(rèn)定為有效。關(guān)于經(jīng)濟適用房的善意取得問題，本文認(rèn)為買受人無法適用善意取得制度取得經(jīng)濟適用房的所有權(quán)。關(guān)于借名買房協(xié)議的效力問題，本文認(rèn)為若是借名人符合購買經(jīng)濟適用房的條件則借名買房協(xié)議有效，若是借名人不符合購買經(jīng)濟適用房的條件則借名買房協(xié)議無效。本文將針對經(jīng)濟適用房在流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的法律問題，進(jìn)行詳細(xì)分析，并且針對當(dāng)前經(jīng)濟適用房在流轉(zhuǎn)過程中可以進(jìn)行完善的地方提出自己的思考和建議