某地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、中國(guó)是一個(gè)人口基數(shù)大，人口密集的國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。所以，它發(fā)展的穩(wěn)定性對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)健康發(fā)展的每一步都離不開(kāi)龐大的資金支撐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果在融資方面過(guò)多的依賴銀行貸款，既不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自身發(fā)展也不利于銀行的健康發(fā)展。這十年，由于我國(guó)目前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，房地產(chǎn)的市場(chǎng)不斷升溫，國(guó)內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著盲目買地、盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象，隨著這兩年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)

2、實(shí)行資金縮緊政策，有許多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法籌集到資金，使得企業(yè)因?yàn)槿鄙儋Y金支持而經(jīng)營(yíng)比較艱難。因此，加大力度保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的管理勢(shì)在必行,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理是房地產(chǎn)企業(yè)的生存資本，更是投資公司投資舉措的指導(dǎo)方向。本文從信托投資公司的角度來(lái)研究風(fēng)險(xiǎn)投資的管理顯得尤為重要。
　　本文依據(jù)信托投資公司進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)因素分析、風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。并將一個(gè)新建項(xiàng)目公司委托信托公司資金用

3、以地產(chǎn)投資作為案例，以案例數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合金融投資和風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)做項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理分析。在本文中，對(duì)公司進(jìn)行現(xiàn)狀分析，根據(jù)相關(guān)報(bào)表對(duì)該項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了分析。并采用風(fēng)險(xiǎn)三角求和法、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、敏感性分析法分析和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，最后完成公司的風(fēng)險(xiǎn)分析以及驗(yàn)證項(xiàng)目的可行性。同時(shí)，研究運(yùn)作全過(guò)程中投資風(fēng)險(xiǎn)的管理最后對(duì)該項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)管理提出了切合實(shí)際的措施和建議，包括籌措階段、管理階段和推出階段的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策，從實(shí)際出發(fā)降低投資風(fēng)險(xiǎn)。最后一部分通

4、過(guò)研究得出相關(guān)結(jié)論并指出論文創(chuàng)新性、不足之處和未來(lái)研究的展望。
　　本文的主要研究結(jié)論:1.投資公司在追求風(fēng)險(xiǎn)收益時(shí)，需要利用科學(xué)的方法與手段來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，用科學(xué)的方法驗(yàn)證風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的可行性，這樣才可以取得更大的收益。2.在地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生不是由某個(gè)因素導(dǎo)致的，而是各種因素相互結(jié)合、相互影響的結(jié)果。因此對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)管理需要評(píng)估各系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。3.信息不對(duì)稱、市場(chǎng)環(huán)境不確定等是導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)和未來(lái)收