我國東部、中部和西部地區(qū)房地產周期波動比較研究.pdf

1、房地產業(yè)作為我國經濟發(fā)展中的支柱產業(yè)，是實現(xiàn)整體經濟穩(wěn)定、健康發(fā)展的關鍵產業(yè)。促進房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，既是經濟發(fā)展的要求，亦是推進城市化進程的需要。房地產業(yè)具有波動特性，且我國東部、中部和西部地區(qū)房地產業(yè)差異客觀存在。為準確掌握各區(qū)域房地產周期波動態(tài)勢，促進房地產業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，研究東部、中部和西部地區(qū)房地產周期波動與影響因素具有十分重要的意義和價值。
　　本論文綜合運用文獻研究、實證分析與規(guī)范分析、定性分析與定量分析、橫向分析與

2、縱向分析相結合的研究方法?？偨Y歸納了國內外關于房地產周期理論與測算研究文獻的基本內容、研究方法與不足之處，以及對國內2011~2014年關于房地產周期研究的文獻進行描述性統(tǒng)計分析，探尋此階段房地產周期研究的總體進展與規(guī)律。并且分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產市場差異程度和探討我國房地產業(yè)區(qū)域差異的成因。進而在建立房地產周期波動測算的指標體系基礎上，綜合運用時序全局主成分分析法和HP濾波法，實證比較分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產周期波動

3、。在此基礎上，闡述房地產經濟系統(tǒng)的外生因素和內生因素，具體分析房地產周期波動的沖擊—傳導機制，并從外生因素中選取指標建立面板數(shù)據，通過平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗、具體模型的確定以及脈沖響應函數(shù)分析，實證比較東部、中部和西部地區(qū)的房地產周期波動影響因素以影響程度。
　　實證結果表明：1996~2013年東部、中部和西部地區(qū)都經歷了三個完整的波動周期，且周期的波動與國家調控政策息息相關，鼓勵性政策會引起房地產周期的波動，抑制性政策會減少房地

4、產周期的波動；各區(qū)域的生產總值、職工平均工資、城市化率和常住人口對房地產周期波動都有正向促進作用且影響程度為常住人口>城市化率>職工平均工資>生產總值，以及東部地區(qū)房地產市場抵御外界沖擊的能力最強，西部次之，中部最差。根據前述研究結果，從增強房地產業(yè)的內部穩(wěn)定性和減少房地產業(yè)的外部沖擊兩個方面，提出抑制房地產周期波動的對策建議，進而從政府調控房地產業(yè)、經濟發(fā)展、人口流動和房地產企業(yè)跨區(qū)域投資四個方面，提出縮小東部、中部和西部地區(qū)房地產市