吉林省房地產(chǎn)周期波動(dòng)實(shí)證研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十余年發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既經(jīng)歷了繁榮與發(fā)展，也出現(xiàn)過(guò)蕭條與復(fù)蘇，存在明顯的周期性循環(huán)和波動(dòng)。面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中所出現(xiàn)的問(wèn)題，使我們對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)產(chǎn)生幾個(gè)疑問(wèn)：具體哪些因素決定或影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)？房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律如何？目前正處于周期波動(dòng)中的哪個(gè)階段？是否已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？針對(duì)以上問(wèn)題，本文以吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，分析吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)規(guī)律，由此分析吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波

2、動(dòng)的特點(diǎn)并提出相應(yīng)政策建議，因此本文對(duì)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，乃至和諧社會(huì)的構(gòu)建都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文主要分析吉林省房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象及其特點(diǎn)。第一部分緒論總結(jié)了本文的研究背景、意義和目的，并對(duì)相關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行綜述。第二部分首先分析吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀；然后從時(shí)域角度運(yùn)用單一指標(biāo)法和擴(kuò)散指數(shù)法兩種方法對(duì)吉林省房地產(chǎn)周期波動(dòng)進(jìn)行分析，由此總結(jié)出吉林省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的規(guī)律；最后從頻域角度，運(yùn)用譜分析法對(duì)吉林省房

3、地產(chǎn)周期波動(dòng)進(jìn)行分析，得出吉林省房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的主周期為8年、次周期為2.67年，需求市場(chǎng)的主周期為5.33年、次周期為2.67年的結(jié)論，隨后又對(duì)供給市場(chǎng)和需求市場(chǎng)主周期長(zhǎng)度不一致的原因進(jìn)行分析。第三部分以吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)關(guān)系為研究視角，運(yùn)用協(xié)整分析和格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)證明吉林省房地產(chǎn)周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期存在雙向因果關(guān)系。第四部分在上述研究成果的基礎(chǔ)上，運(yùn)用五級(jí)量化評(píng)價(jià)體系對(duì)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫進(jìn)行測(cè)度，得出目前