吉林省房地產(chǎn)周期波動實證研究.pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十余年發(fā)展，在這個過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟既經(jīng)歷了繁榮與發(fā)展，也出現(xiàn)過蕭條與復蘇，存在明顯的周期性循環(huán)和波動。面對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程中所出現(xiàn)的問題，使我們對房地產(chǎn)周期波動產(chǎn)生幾個疑問：具體哪些因素決定或影響房地產(chǎn)周期波動？房地產(chǎn)周期波動規(guī)律如何？目前正處于周期波動中的哪個階段？是否已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？針對以上問題，本文以吉林省房地產(chǎn)市場為研究對象，分析吉林省房地產(chǎn)市場周期波動規(guī)律，由此分析吉林省房地產(chǎn)市場周期波

2、動的特點并提出相應政策建議，因此本文對吉林省房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，乃至和諧社會的構(gòu)建都具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文主要分析吉林省房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象及其特點。第一部分緒論總結(jié)了本文的研究背景、意義和目的，并對相關(guān)研究文獻進行綜述。第二部分首先分析吉林省房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀；然后從時域角度運用單一指標法和擴散指數(shù)法兩種方法對吉林省房地產(chǎn)周期波動進行分析，由此總結(jié)出吉林省房地產(chǎn)周期波動的規(guī)律；最后從頻域角度，運用譜分析法對吉林省房

3、地產(chǎn)周期波動進行分析，得出吉林省房地產(chǎn)供給市場的主周期為8年、次周期為2.67年，需求市場的主周期為5.33年、次周期為2.67年的結(jié)論，隨后又對供給市場和需求市場主周期長度不一致的原因進行分析。第三部分以吉林省房地產(chǎn)市場周期波動與宏觀經(jīng)濟周期波動關(guān)系為研究視角，運用協(xié)整分析和格蘭杰因果關(guān)系檢驗證明吉林省房地產(chǎn)周期和宏觀經(jīng)濟周期存在雙向因果關(guān)系。第四部分在上述研究成果的基礎上，運用五級量化評價體系對吉林省房地產(chǎn)市場泡沫進行測度，得出目前