我國房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)我國經(jīng)濟(jì)保持快速增長起到重要的支持作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的資本密集型行業(yè),但是我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會(huì)資源使用效率低,與資本密集型行業(yè)特點(diǎn)不符。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系,但我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展卻缺乏金融的支持。特別是在中國人民銀行通過一系列金融政策預(yù)防房地產(chǎn)發(fā)展過熱后,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳統(tǒng)銀行融資渠道受到了阻礙,嚴(yán)峻的形勢(shì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資方式。隨著近年

2、來全國金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,同時(shí)我國加入WTO,我們將面臨國外房地產(chǎn)企業(yè)更直接更激烈的競爭,而主要的競爭將來自房地產(chǎn)金融手段的創(chuàng)新和未來新型的房地產(chǎn)金融資本市場競爭,因此,房地產(chǎn)投資信托由于其專業(yè)化管理、投資組合、分散風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性強(qiáng)、供給方式靈活等優(yōu)勢(shì)受到了廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)投資信托基金的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然要求。本文將以房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)在我國的發(fā)展為研究對(duì)象,從發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的角度探索REIT理論與實(shí)務(wù)

3、。首先,本文介紹了房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)概述及國外REIT的發(fā)展概況,然后對(duì)我國發(fā)展REIT過程中的設(shè)立及組織模式、經(jīng)營、管理、風(fēng)險(xiǎn)防范及控制等各個(gè)重要環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)的分析和闡述;同時(shí),本文還引入了兩個(gè)典型的REIT案例,在詳細(xì)介紹這兩只基金的基礎(chǔ)上,總結(jié)了中美房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的產(chǎn)異。最后,結(jié)合全文的分析,筆者總結(jié)了我國發(fā)展REIT的難點(diǎn),如組織模式選擇余地較小、投資渠道狹窄等,基于對(duì)我國REIT發(fā)展現(xiàn)狀的深入分析,本文提出了我國