我國(guó)城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境對(duì)比研究——基于我國(guó)30個(gè)大城市的實(shí)證研究.pdf

1、一直被外界認(rèn)為是高利潤(rùn)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了各種資金涌入的焦點(diǎn)，而面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)近幾年一直受到不同程度的打壓，但這也給受調(diào)控影響較小的商業(yè)地產(chǎn)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)，相信在不久以后商業(yè)地產(chǎn)必將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的主力軍。一方面，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在很多問(wèn)題，比如融資渠道單一化、開(kāi)發(fā)程序不夠合理、沒(méi)有考慮到前期規(guī)劃的重要意義、缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商、盲目投資、缺乏專業(yè)人才等等；另一方面，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也面臨很多機(jī)遇，比如人

2、口流動(dòng)、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、“新國(guó)五條”的政策壓力等等。再者，由于商業(yè)地產(chǎn)屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，加之商業(yè)地產(chǎn)本身的特殊性與復(fù)雜性，目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性研究不足，因此本論文通過(guò)我國(guó)30個(gè)大城市的實(shí)證來(lái)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行對(duì)比研究具有實(shí)踐性意義。
　　首先，本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基本概念與發(fā)展概況做了簡(jiǎn)單介紹，提出了商業(yè)地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)及作用，分析了商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程、發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展中存在的問(wèn)題以及發(fā)展中面臨的

3、機(jī)遇進(jìn)行了剖析，提出了商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)廣闊的發(fā)展前景，引出了商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析的必要性，為下一步的研究奠定基礎(chǔ)。
　　其次，本文圍繞商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析的概念、意義、影響因素三個(gè)話題來(lái)闡述，分別具體提出了投資環(huán)境的概念、特征與分類，商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析的必要性與復(fù)雜性，商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境包括經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、交通、社會(huì)、政策五個(gè)影響因素。這部分內(nèi)容的闡述為下文的城市投資環(huán)境對(duì)比研究提供依據(jù)。
　　再次，本文通過(guò)引入實(shí)證、構(gòu)建指標(biāo)體系的