中國房地產(chǎn)市場的均衡分析——基于20個大城市的實證研究.pdf

1、自1998年我國住房完成商品化改革以來，房地產(chǎn)市場開始蓬勃發(fā)展，逐漸成為國民經(jīng)濟的先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，成為推動國民經(jīng)濟快速增長的重要力量。然而，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了諸如房價快速飛漲、投機盛行、土地資源浪費嚴重、百姓住房得不到保障等一系列問題。政府多次出臺一些相關(guān)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，但是收效甚微。人們不禁要問，我國的房地產(chǎn)市場到底怎么了？政府調(diào)控房地產(chǎn)市場過程中哪些地方做得不對？今后該怎么辦？
　　 實踐呼喚理論指導

2、，本文以經(jīng)濟學的局部均衡理論為研究主線，綜合運用金融學、投資學、城市經(jīng)濟學、行為經(jīng)濟學、博弈論等多個學科的知識，并采用理論推導和實證研究相結(jié)合的研究方法，構(gòu)建了一套比較完整的房地產(chǎn)市場局部均衡理論體系。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，我國目前的房地產(chǎn)市場并不是均衡的，而是失衡的，且失衡程度比較嚴重。去探析失衡現(xiàn)象的背后，我們發(fā)現(xiàn)了失衡的原因所在：非理性預期是造成房地產(chǎn)投機需求膨脹的主觀原因；“人口紅利”是造成房地產(chǎn)需求旺盛的客觀原因；房產(chǎn)商的寡頭壟斷供給

3、是導致房地產(chǎn)供給不足的直接原因；政府對土地的完全壟斷控制是導致房地產(chǎn)供給短缺的間接原因；同時，過高的交易成本傳遞到房地產(chǎn)價格上，也會影響房地產(chǎn)均衡的形成。因此，政府不能不明就里地推出可能會加重失衡的房地產(chǎn)政策，也不能尋求“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的短期解決辦法。政府首先應(yīng)該明晰房地產(chǎn)調(diào)控的目標和機理：抑制投機需求、規(guī)制壟斷、降低過高的交易成本，讓房地產(chǎn)從失衡走向均衡；其次再緊繞上述目標制定實施有關(guān)的土地、金融、稅收和價格等政策，筆者在文中也