房地產泡沫與信貸擴張的相關性研究.pdf

1、房地產業(yè)的發(fā)展關系國計民生。房地產業(yè)屬于資金密集型產業(yè)，與金融業(yè)之間存在密切的聯(lián)系。房價水平的高低不僅對房地產業(yè)及相關行業(yè)的發(fā)展、居民的生活水平、城市發(fā)展狀況等會帶來巨大的影響，甚至會影響一國正常的金融秩序和經濟發(fā)展水平。
　　90年代后，日本房地產泡沫崩盤，美國次貸危機迭起?？v觀歷史和當今，房地產泡沫所引發(fā)的危機，總成為一個國家經濟發(fā)生逆轉的“罪魁禍首”，而這其中，又尤以房地產貸款所引發(fā)的金融危機成為眾矢之的的導火索。
　

2、　1998年住房體制改革以來，國內房地產業(yè)發(fā)展迅速，居民消費結構產生了巨大的變化。銀行信貸資金大量注入房地產，上市公司募集資金也大量投入房地產開發(fā)，使得房地產業(yè)成為拉動國民經濟的第一支柱產業(yè)。房地產業(yè)的金融支持是推動這一系列變化的重要動力。同時，2000年以來，中國房地產價格上漲迅速，尤其是部分大中城市房地產價格漲幅顯著高于居民可支配收入的增長幅度。在全球房地產市普遍繁榮的背景下，中國房地產價格的持續(xù)高增長、房地產規(guī)模的擴張推動了金融業(yè)