銀行信貸、土地價格與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)性研究.pdf

1、近年來，房價問題已經(jīng)成為關(guān)乎國計民生的重大問題。我國房地產(chǎn)價格不斷上漲，并且呈愈演愈烈之勢，房價上漲幅度超過了居民可支配收入上漲幅度，透支了居民的消費，阻礙了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改革。我國房地產(chǎn)市場存在泡沫已經(jīng)成為越來越多的學(xué)者和政府官員不爭的事實。最近幾年，我國房地產(chǎn)價格一直呈快速增長態(tài)勢，2004年全國商品房平均售價為2714元/平方米，到2009年已達(dá)到4600元/平方米，六年時間增幅達(dá)70％。我國信貸投放總量增長迅速，1998年全國金

2、融機(jī)構(gòu)信貸總額為86524億元，而2009年這一數(shù)字已達(dá)到598000億元，增幅達(dá)六倍。全國土地交易價格指數(shù)從2002年的106.9逐年攀升，到2008年l季度達(dá)到了歷史最高點116.5。銀行信貸護(hù)張、土地交易價格上漲、我國經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)都使得房地產(chǎn)市場一直以來快速發(fā)展。
　　 那么銀行信貸、土地價格和房地產(chǎn)價格的關(guān)系如何？在我國房地產(chǎn)價格不斷上漲的背后，銀行信貸、土地價格影響程度如何？本文通過定性與定量分析，得出結(jié)果表明：銀行

3、信貸、土地價格、房地產(chǎn)價格之間存在長期穩(wěn)定關(guān)系，銀行信貸和土地價格對房地產(chǎn)價格均有正的影響作用，但短期內(nèi)土地價格的影響作用要強(qiáng)于銀行信貸。
　　 本文首先介紹了研究背景、目的以及相關(guān)文獻(xiàn)綜述，緊接著從理論上闡述了房地產(chǎn)市場、土地交易價格市場和銀行信貸市場之間的互動機(jī)制，然后對房地產(chǎn)市場、土地交易價格市場和銀行信貸市場近年來的發(fā)展情況進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，接著通過實證分析的方法，分析了銀行信貸、土地價格、GDP等因素對房地產(chǎn)價格影響程