房屋拆遷評估中的問題及對策研究.pdf

1、近年來，各大城市為了加快城市的發(fā)展、美化市容、完善人們的生活環(huán)境，都在進(jìn)行著不同程度的房屋拆遷和改造工作。所以，房屋拆遷越來越普遍也越來越重要。解決房屋拆遷中存在的一系列問題最重要的就是確定合理的房屋拆遷補(bǔ)償金額，而房屋拆遷補(bǔ)償金額是通過對被拆遷房屋進(jìn)行評估而確定的。所以說只有保障拆遷評估的公平合理才能保證最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性。采用評估的方法來確定補(bǔ)償金額，既科學(xué)又合理，能夠更好的讓被拆遷人和拆遷人接受，有利于簡化補(bǔ)償安置的程序，同時也

2、能夠使被拆遷人得到較為公平、合理的補(bǔ)償，達(dá)到和諧拆遷的目的。所以，公平、公正、合理的房屋拆遷評估至關(guān)重要。
　　但是在當(dāng)前的房屋拆遷評估中存在著一系列問題，如在拆遷評估的準(zhǔn)備過程中存在著估價機(jī)構(gòu)確定方式不合理、拆遷評估委托模式不合理等問題，這就容易造成在確定估價機(jī)構(gòu)和簽訂委托協(xié)議時缺乏公正性；拆遷評估方法的運(yùn)用中也存在著諸如房屋市場平均價格更新不及時、缺少可比交易實(shí)例等問題，這就使得最終的評估結(jié)果與當(dāng)期的市場價格存在著一定的差距；

3、而最終的拆遷評估報(bào)告也存在著一系列不規(guī)范的問題，造成最終的評估報(bào)告有失規(guī)范性和合法性。這些問題不僅使得拆遷評估過程變得更為復(fù)雜、有失公平性，而且也使得被拆遷人的利益受到了一定的損害，使得整個評估市場缺乏了規(guī)范性和透明性。
　　本文通過介紹房屋拆遷評估的模式、范圍、特點(diǎn)、程序等一些基本內(nèi)涵，深入實(shí)踐發(fā)現(xiàn)房屋拆遷評估中存在的一系列問題，分析存在問題的原因，進(jìn)而提出相應(yīng)的對策及解決措施。以求能夠更好的規(guī)范房屋拆遷評估的過程及結(jié)果，進(jìn)一步

4、保障作為弱勢群體的被拆遷人的合法利益，使房地產(chǎn)評估市場能夠更加健康的發(fā)展。只有公開選擇拆遷當(dāng)事人共同認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，通過較為公平的方式確定委托方并簽訂委托協(xié)議，由具有專業(yè)資格職稱的估價師運(yùn)用科學(xué)的評估方法進(jìn)行評估,采取規(guī)范的評估程序確定最終的評估結(jié)果，進(jìn)而出具準(zhǔn)確、真實(shí)的評估報(bào)告，這樣才能夠使得最終的評估結(jié)果公平、合理，使得補(bǔ)償價格更加符合市場現(xiàn)狀，容易被被拆遷人所接受，最大程度的避免拆遷人和被拆遷人之間的沖突，從專業(yè)的角度規(guī)范房