房屋拆遷評(píng)估中的問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、近年來(lái)，各大城市為了加快城市的發(fā)展、美化市容、完善人們的生活環(huán)境，都在進(jìn)行著不同程度的房屋拆遷和改造工作。所以，房屋拆遷越來(lái)越普遍也越來(lái)越重要。解決房屋拆遷中存在的一系列問(wèn)題最重要的就是確定合理的房屋拆遷補(bǔ)償金額，而房屋拆遷補(bǔ)償金額是通過(guò)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的。所以說(shuō)只有保障拆遷評(píng)估的公平合理才能保證最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性。采用評(píng)估的方法來(lái)確定補(bǔ)償金額，既科學(xué)又合理，能夠更好的讓被拆遷人和拆遷人接受，有利于簡(jiǎn)化補(bǔ)償安置的程序，同時(shí)也

2、能夠使被拆遷人得到較為公平、合理的補(bǔ)償，達(dá)到和諧拆遷的目的。所以，公平、公正、合理的房屋拆遷評(píng)估至關(guān)重要。
　　但是在當(dāng)前的房屋拆遷評(píng)估中存在著一系列問(wèn)題，如在拆遷評(píng)估的準(zhǔn)備過(guò)程中存在著估價(jià)機(jī)構(gòu)確定方式不合理、拆遷評(píng)估委托模式不合理等問(wèn)題，這就容易造成在確定估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽訂委托協(xié)議時(shí)缺乏公正性；拆遷評(píng)估方法的運(yùn)用中也存在著諸如房屋市場(chǎng)平均價(jià)格更新不及時(shí)、缺少可比交易實(shí)例等問(wèn)題，這就使得最終的評(píng)估結(jié)果與當(dāng)期的市場(chǎng)價(jià)格存在著一定的差距；

3、而最終的拆遷評(píng)估報(bào)告也存在著一系列不規(guī)范的問(wèn)題，造成最終的評(píng)估報(bào)告有失規(guī)范性和合法性。這些問(wèn)題不僅使得拆遷評(píng)估過(guò)程變得更為復(fù)雜、有失公平性，而且也使得被拆遷人的利益受到了一定的損害，使得整個(gè)評(píng)估市場(chǎng)缺乏了規(guī)范性和透明性。
　　本文通過(guò)介紹房屋拆遷評(píng)估的模式、范圍、特點(diǎn)、程序等一些基本內(nèi)涵，深入實(shí)踐發(fā)現(xiàn)房屋拆遷評(píng)估中存在的一系列問(wèn)題，分析存在問(wèn)題的原因，進(jìn)而提出相應(yīng)的對(duì)策及解決措施。以求能夠更好的規(guī)范房屋拆遷評(píng)估的過(guò)程及結(jié)果，進(jìn)一步

4、保障作為弱勢(shì)群體的被拆遷人的合法利益，使房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)能夠更加健康的發(fā)展。只有公開選擇拆遷當(dāng)事人共同認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，通過(guò)較為公平的方式確定委托方并簽訂委托協(xié)議，由具有專業(yè)資格職稱的估價(jià)師運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,采取規(guī)范的評(píng)估程序確定最終的評(píng)估結(jié)果，進(jìn)而出具準(zhǔn)確、真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，這樣才能夠使得最終的評(píng)估結(jié)果公平、合理，使得補(bǔ)償價(jià)格更加符合市場(chǎng)現(xiàn)狀，容易被被拆遷人所接受，最大程度的避免拆遷人和被拆遷人之間的沖突，從專業(yè)的角度規(guī)范房