基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的公租房融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及控制研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn),大量人口涌入城市,住房問題日益突出,而房地產(chǎn)市場化程度越來越高,中低收入家庭的住房負(fù)擔(dān)逐漸加重。為解決居民的住房問題,國家制定了一系列政策,采取有效措施大力發(fā)展保障房,其中公租房是未來保障性住房的重點(diǎn)。根據(jù)“十二五”規(guī)劃,5年內(nèi),我國計(jì)劃建設(shè)公租房1000余萬套。公租房的大規(guī)模建設(shè)運(yùn)營都需要大量的資金,在保證資金的長效供給方面,政府面臨巨大壓力。一方面資金缺口巨大,公租房的可持續(xù)發(fā)展存在一定的制約,另一方面公租

2、房資金套貸,挪用現(xiàn)象屢禁不止,建設(shè)管理,分配及后續(xù)運(yùn)營等環(huán)節(jié)的問題層出不窮。這些都會(huì)影響公租房項(xiàng)目的投資收回,增加公租房融資風(fēng)險(xiǎn)。所以,深入研究公租房融資風(fēng)險(xiǎn),構(gòu)建完善的公租房融資風(fēng)險(xiǎn)控制體系,可以為規(guī)范公租房融資過程,解決目前公租房融資面臨的問題提供參考,具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
　　首先,文章在分析了公租房融資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵及特征的基礎(chǔ)上,探討公租房融資風(fēng)險(xiǎn)的生成及傳導(dǎo)機(jī)理,從而深入了解公租房融資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源及傳導(dǎo)運(yùn)動(dòng)的規(guī)

3、律,為有效地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理提供了理論基礎(chǔ);其次,利用核對表法和文獻(xiàn)研究法,全面地列出所有可能的風(fēng)險(xiǎn)因素,并結(jié)合公租房融資現(xiàn)狀,對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行補(bǔ)充完善,得出公租房融資的項(xiàng)潛在風(fēng)險(xiǎn)因素,在此基礎(chǔ)上,以公租房融資的三大目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn),資金籌集風(fēng)險(xiǎn)、資金安全風(fēng)險(xiǎn)和清償風(fēng)險(xiǎn)生成原因的分析為依據(jù),建立公租房融資風(fēng)險(xiǎn)故障樹模型,識(shí)別出18項(xiàng)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素,為公租房融資風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型構(gòu)建奠定基礎(chǔ);然后,詳細(xì)分析識(shí)別出來的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素的之間相互影響,相互作用

4、的關(guān)系,從而構(gòu)建公租房融資風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的因果反饋圖和流圖模型,并基于一個(gè)案例對模型中的風(fēng)險(xiǎn)因素賦值,建立各子系統(tǒng)方程式后,進(jìn)行模型的仿真模擬,根據(jù)仿真結(jié)果對該公租房項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),證明了系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型的可行性;最后,重點(diǎn)分析了利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法實(shí)現(xiàn)公租房融資風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)控制的流程,以此為核心,構(gòu)建公租房融資風(fēng)險(xiǎn)控制體系,包括構(gòu)建目的,構(gòu)建原則和公租房融資風(fēng)險(xiǎn)控制體系的保障措施等內(nèi)容,公租房融資風(fēng)險(xiǎn)控制體系使得風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制工