公租房信托融資模式及風險評價研究.pdf

1、黨的十八大以來，政府一直把保障房建設作為民生建設的中心，公租房在保障房體系中占有重要角色地位。長期以來，公租房建設的資金：主要依靠于政府的財政投入、銀行貸款、住房公積金和土地出讓金的10％，傳統(tǒng)的融資方式不能滿足公租房建設龐大的資金需求，需要創(chuàng)新公租房融資模式。房地產(chǎn)信托基金可以作為解決公租房融資瓶頸的有效途徑，但由于我國保障性住房的發(fā)展尚處于起步階段，住房保障體制不健全，法律法規(guī)不完善，因此在引入房地產(chǎn)信托融資的過程蘊藏諸多風險，如房

2、地產(chǎn)市場和證券市場的固有風險、基金運作風險等，因此對公租房信托融資模式的風險評價成為亟待解決的問題。
　　本文首先結(jié)合公租房的發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒國外發(fā)達國家和地區(qū)融資模式的成熟經(jīng)驗，分析了我國公租房信托融資模式的必要性和可行性，結(jié)合我國公租房發(fā)展現(xiàn)狀，構建了具體的可操作性的運行框架。其次本文對公租房信托融資模式的風險進行識別、分析，構建風險評價指標體系，并將模糊綜合評價與灰色聚類理論相結(jié)合，對公租房的風險因素進行評價。在對公租房信托融