青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的50多個(gè)行業(yè)有著較高的關(guān)聯(lián)度，創(chuàng)造出了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不可缺少的巨大引擎。然而，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中逐漸暴露出一些問(wèn)題。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資大、周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的因素多，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作時(shí)間不長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可避免地面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)。許多

2、房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)面前束手無(wú)策，如果不能很好地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，采取合理措施處理所面臨的的風(fēng)險(xiǎn)，那么房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)面臨遭受巨大損失甚至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這種后果在影響企業(yè)的同時(shí)，也對(duì)社會(huì)造成了巨大的損失。因此，研究房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理是非常有意義的。本文圍繞風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)，通過(guò)研究青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，提供出一種合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法并提出相關(guān)建議，幫助該項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其他的房地產(chǎn)項(xiàng)目有一定的借鑒意義。
　

3、　本文在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，以青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例，綜合運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控這四方面的理論知識(shí)，從項(xiàng)目的投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、銷售管理階段這四個(gè)階段進(jìn)行了全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)證研究，分析了LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀。同時(shí)，根據(jù)LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況和具體特點(diǎn)，對(duì)LAVIE公社項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案進(jìn)行了設(shè)計(jì)，在一定程度上完善

4、了LAVIE公社地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的不足之處，為L(zhǎng)AVIE公社的風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供了參考。
　　本文第一部分：闡述了介紹了國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的發(fā)展過(guò)程，給出了風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理的定義、性質(zhì)及一般房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)知識(shí)；第二部分：采取一般學(xué)者所使用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)、監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，系統(tǒng)分析了LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目的投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、銷售管理階段的潛在風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的原因。運(yùn)用定性與定量相