青島中海-國際社區(qū)房地產(chǎn)23＃項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、近幾年來，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的迅速提升以及城鎮(zhèn)化進程的加快，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展。而且由于人們生活水平的提高，吃、穿、行占人們的收入及日常開支的比例逐年下降，這使得人們有更多的資金用來購房。另外，由于我國的人均住房面積和住房條件與發(fā)達(dá)國家還有較大差距，因此我國對于住房還有較大的市場需求。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，改善城鎮(zhèn)面貌、提高國民的生活水平、刺激消費、促進投資、對一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動作用。2010年以來，我國

2、出臺了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策來抑制房價的上漲。另外，房地產(chǎn)行業(yè)過度投資導(dǎo)致的行業(yè)內(nèi)部競爭加劇，使得房地產(chǎn)行業(yè)依靠粗放的投資方式既能獲得較大盈利的機會逐漸減少，項目開發(fā)的不穩(wěn)定因素增多。
　　本文運用項目風(fēng)險管理的基本理論，以青島中海-國際社區(qū)房地產(chǎn)23＃項目作為研究對象，在對該項目的項目區(qū)位、項目規(guī)模、交通環(huán)境等要素進行分析之后，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀對該項目進行了項目風(fēng)險研究。在對中海-國際社區(qū)項目開發(fā)經(jīng)營過程中存在的風(fēng)