青島中海-國(guó)際社區(qū)房地產(chǎn)23＃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近幾年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的迅速提升以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。而且由于人們生活水平的提高，吃、穿、行占人們的收入及日常開(kāi)支的比例逐年下降，這使得人們有更多的資金用來(lái)購(gòu)房。另外，由于我國(guó)的人均住房面積和住房條件與發(fā)達(dá)國(guó)家還有較大差距，因此我國(guó)對(duì)于住房還有較大的市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，改善城鎮(zhèn)面貌、提高國(guó)民的生活水平、刺激消費(fèi)、促進(jìn)投資、對(duì)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用。2010年以來(lái)，我國(guó)

2、出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上漲。另外，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度投資導(dǎo)致的行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇，使得房地產(chǎn)行業(yè)依靠粗放的投資方式既能獲得較大盈利的機(jī)會(huì)逐漸減少，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不穩(wěn)定因素增多。
　　本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，以青島中海-國(guó)際社區(qū)房地產(chǎn)23＃項(xiàng)目作為研究對(duì)象，在對(duì)該項(xiàng)目的項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模、交通環(huán)境等要素進(jìn)行分析之后，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究。在對(duì)中海-國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的風(fēng)