青島印象山房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目是一項(xiàng)投資大、周期長的建筑投資，涉及范圍較廣，涉及領(lǐng)域較復(fù)雜。在目前世界經(jīng)濟(jì)迅速變化，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控壓力大的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展較為艱難，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)管理日益受到企業(yè)和政府的關(guān)注。再加上我國房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論發(fā)展時(shí)間較短，項(xiàng)目人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較淡，給企業(yè)的發(fā)展帶來的巨大的隱患。在以上多種因素的考慮下，了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的一般流程和方法，深入研究項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對等變得十分必要。
　　本文首先界定

2、了風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理以及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的概念，在此基礎(chǔ)之上討論了房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)、目標(biāo)以及一般管理流程。然后，綜合介紹了青島印象山項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目規(guī)模大小、地理位置、交通位置以及規(guī)劃建設(shè)等。根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)外在環(huán)境，對印象山項(xiàng)目進(jìn)行了項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等分析。采用層次分析法對印象山項(xiàng)目進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，通過分析發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有市場風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)和營銷風(fēng)險(xiǎn)，其次一般性風(fēng)險(xiǎn)由政策風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)

3、險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)以及時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)等。
　　本研究是在理論分析房地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)之上，定量分析項(xiàng)目建設(shè)中風(fēng)險(xiǎn)大小問題，并基于此提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略，利用的是理論和實(shí)證相結(jié)合的分析方法。限于作者的能力以及手頭有限的資料，本研究還只是對風(fēng)險(xiǎn)管理的工作進(jìn)行一些疏淺的探討，在對于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方面做的工作仍舊有許多不足之處。本文是在案例分析的基礎(chǔ)之上，探討風(fēng)險(xiǎn)管理的具體流程及一些具體做法，為能夠更深入的探討房地產(chǎn)建設(shè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)