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文檔簡(jiǎn)介
1、近幾十年來(lái)隨著對(duì)外開(kāi)放的程度逐步加深,對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有雙重作用。首先,在對(duì)外開(kāi)放的背景下,給中國(guó)各個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的更多的資金以及先進(jìn)的管理理念、創(chuàng)新技術(shù)。但同時(shí),也給中國(guó)各個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了不斷的沖擊。外資進(jìn)入所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)安全的問(wèn)題不容忽視。
本文在產(chǎn)業(yè)安全理論、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本理論的指導(dǎo)下,分析描述中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)、發(fā)展?fàn)顩r以及房地產(chǎn)安全影響因素。借鑒學(xué)者們的研究成果以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)特性,結(jié)合產(chǎn)業(yè)安
2、全指標(biāo)構(gòu)建原則,從而構(gòu)建中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)安全評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,采用主成分分析方法分析選取的指標(biāo)得出產(chǎn)業(yè)安全度,并與無(wú)外資進(jìn)入的指標(biāo)條件下對(duì)比分析中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)安全度。
本文的研究結(jié)果得出以下的結(jié)論:第一,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大,外資對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安全影響較大。實(shí)證分析得到外資利用率對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)度影響突出。第二,房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安全的影響大。產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的因素在第一主成分全部顯示,說(shuō)明對(duì)產(chǎn)業(yè)安全影響較大。資本成本增加,
3、市場(chǎng)需求不能滿足,勞動(dòng)力素質(zhì)逐漸下降,因此房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境面對(duì)越來(lái)越多的挑戰(zhàn)。第三,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。2011年年底,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)284359億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)75.4%。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)程度低,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)總體產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。第四,房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)作用大。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn),就業(yè)人數(shù)2001年~2011年由106萬(wàn)人增長(zhǎng)至225萬(wàn)人;經(jīng)營(yíng)企業(yè)數(shù)目2001年~2011年由2
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