我國房地產業(yè)上市公司經營效率評價研究.pdf

1、當今房地產市場領域的競爭越來越激烈，房地產企業(yè)要真正適應日新月異的市場環(huán)境的發(fā)展，其核心就是要提升企業(yè)的市場競爭能力。而房地產企業(yè)的核心競爭力主要表現在企業(yè)的經營效率方面。有鑒于此，對房地產企業(yè)的經營效率進行分析和度量勢在必行，這對于促進房地產企業(yè)的良好發(fā)展具有重要的意義。
　　本文運用兩階段關聯DEA模型和改進的Malmquist指數模型，對我國74家房地產上市企業(yè)的經營效率進行了實證分析。首先，根據房地產上市企業(yè)的經營管理特點

2、，將其劃分為盈利化階段和市場化階段，并確定了每個階段的投入產出指標。接著，以我國房地產上市企業(yè)2009-2013年的經營數據為基礎，運用面向投入的兩階段關聯DEA模型對其技術效率（TE）、純技術效率（PTE）和規(guī)模效率（SE）進行了測算和橫縱向比較分析，結果表明我國房地產上市企業(yè)普遍處于無效或低效狀態(tài)，而純技術無效和規(guī)模無效都是引起我國房地產上市企業(yè)技術無效性的因素。接著，運用Malmquist指數模型對我國房地產上市企業(yè)2008-20