我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司經(jīng)營效率評價(jià)研究.pdf

1、當(dāng)今房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的競爭越來越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要真正適應(yīng)日新月異的市場環(huán)境的發(fā)展，其核心就是要提升企業(yè)的市場競爭能力。而房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力主要表現(xiàn)在企業(yè)的經(jīng)營效率方面。有鑒于此，對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效率進(jìn)行分析和度量勢在必行，這對于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展具有重要的意義。
　　本文運(yùn)用兩階段關(guān)聯(lián)DEA模型和改進(jìn)的Malmquist指數(shù)模型，對我國74家房地產(chǎn)上市企業(yè)的經(jīng)營效率進(jìn)行了實(shí)證分析。首先，根據(jù)房地產(chǎn)上市企業(yè)的經(jīng)營管理特點(diǎn)

2、，將其劃分為盈利化階段和市場化階段，并確定了每個階段的投入產(chǎn)出指標(biāo)。接著，以我國房地產(chǎn)上市企業(yè)2009-2013年的經(jīng)營數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用面向投入的兩階段關(guān)聯(lián)DEA模型對其技術(shù)效率（TE）、純技術(shù)效率（PTE）和規(guī)模效率（SE）進(jìn)行了測算和橫縱向比較分析，結(jié)果表明我國房地產(chǎn)上市企業(yè)普遍處于無效或低效狀態(tài)，而純技術(shù)無效和規(guī)模無效都是引起我國房地產(chǎn)上市企業(yè)技術(shù)無效性的因素。接著，運(yùn)用Malmquist指數(shù)模型對我國房地產(chǎn)上市企業(yè)2008-20