我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的產(chǎn)業(yè)部門，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)上市公司在行業(yè)發(fā)展中起著主導(dǎo)作用，是房地產(chǎn)行業(yè)的主體。因此，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的高低不僅關(guān)系到的公司的成敗，還主導(dǎo)著房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，進(jìn)而影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體。近年來，我國(guó)政府為抑制房?jī)r(jià)過高實(shí)施了一系列宏觀調(diào)控政策，再加上金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)上市公司面臨著相當(dāng)不利的宏觀環(huán)境，其經(jīng)營(yíng)效率會(huì)受到何種影響，以及如何維持和進(jìn)一步提高其經(jīng)營(yíng)效率都是急需分析并解決的問題

2、。
　　本文首先運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法對(duì)55家房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行了實(shí)證測(cè)度，從公司組織形式、上市年限和所處地域三個(gè)角度將經(jīng)營(yíng)效率結(jié)果進(jìn)行了分類對(duì)比，得到了民營(yíng)公司較國(guó)有公司綜合經(jīng)營(yíng)效率優(yōu)勢(shì)不大但效率波動(dòng)較小、上市年限較長(zhǎng)的公司綜合經(jīng)營(yíng)效率高于上市年限較短的公司、非一線城市公司較一線城市公司綜合經(jīng)營(yíng)效率更高且波動(dòng)較小的經(jīng)營(yíng)效率現(xiàn)狀表現(xiàn)。然后運(yùn)用Tobit回歸模型，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)效率的內(nèi)部、外部因素進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)，得