風(fēng)險(xiǎn)管理視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制困境及其路徑選擇.pdf

1、房地產(chǎn)監(jiān)管產(chǎn)生的直接基礎(chǔ)是市場(chǎng)失靈，隨著自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)出現(xiàn)了自然壟斷、人為壟斷、外部效應(yīng)、信息不對(duì)稱等失靈的狀況，證明市場(chǎng)這只看不見(jiàn)得手并不是萬(wàn)能的，需要政府作為公共利益的代表，糾正市場(chǎng)失靈。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管對(duì)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱和負(fù)外部性問(wèn)題，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期效果，維護(hù)社會(huì)公平，彌補(bǔ)法律不完備性具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管理論和風(fēng)險(xiǎn)管理理論綜述的基礎(chǔ)上，從風(fēng)險(xiǎn)管理的

2、視角對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管問(wèn)題進(jìn)行研究。首先，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行概述，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的價(jià)值。采用相似度法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的效果進(jìn)行評(píng)估，選取若干有代表性的房地產(chǎn)監(jiān)管效果評(píng)判指標(biāo)為尺度，給定各指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用模糊綜合評(píng)判原理，得出某一階段的監(jiān)管指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)的相似度，據(jù)以評(píng)判該階段監(jiān)管效果優(yōu)劣。結(jié)果顯示我國(guó)的房地產(chǎn)監(jiān)管效果在整體上還非常差，房地產(chǎn)監(jiān)管效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，但是從趨勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出逐年發(fā)展進(jìn)步的趨向。其次，分析房地產(chǎn)監(jiān)管中