風(fēng)險管理視角下的房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制困境及其路徑選擇.pdf

1、房地產(chǎn)監(jiān)管產(chǎn)生的直接基礎(chǔ)是市場失靈，隨著自由市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場出現(xiàn)了自然壟斷、人為壟斷、外部效應(yīng)、信息不對稱等失靈的狀況，證明市場這只看不見得手并不是萬能的，需要政府作為公共利益的代表，糾正市場失靈。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管對解決房地產(chǎn)市場信息不對稱和負(fù)外部性問題，打破房地產(chǎn)市場壟斷，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期效果，維護(hù)社會公平，彌補(bǔ)法律不完備性具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在對房地產(chǎn)監(jiān)管理論和風(fēng)險管理理論綜述的基礎(chǔ)上，從風(fēng)險管理的

2、視角對房地產(chǎn)監(jiān)管問題進(jìn)行研究。首先，對我國房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行概述，分析房地產(chǎn)市場監(jiān)管的價值。采用相似度法對房地產(chǎn)市場監(jiān)管的效果進(jìn)行評估，選取若干有代表性的房地產(chǎn)監(jiān)管效果評判指標(biāo)為尺度，給定各指標(biāo)的評價標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用模糊綜合評判原理，得出某一階段的監(jiān)管指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)的相似度，據(jù)以評判該階段監(jiān)管效果優(yōu)劣。結(jié)果顯示我國的房地產(chǎn)監(jiān)管效果在整體上還非常差，房地產(chǎn)監(jiān)管效果沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，但是從趨勢來看，呈現(xiàn)出逐年發(fā)展進(jìn)步的趨向。其次，分析房地產(chǎn)監(jiān)管中