房價對產(chǎn)業(yè)結構的影響及國家調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的分析研究.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，高房價加重了人們的居住成本、加劇了收入分配的不公、提高了眾多行業(yè)的經(jīng)營成本，“房奴”、“蝸居”、“蟻族”等新潮詞匯更是反映出人們對高房價已經(jīng)叫苦連天。同時“中國制造”屢屢在國際市場上出現(xiàn)險情，“中國制造”甚至成為劣質、仿造、低附加值、低檔的代名詞。對于我國目前的這些經(jīng)濟現(xiàn)象，一方面國家出臺了大量調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策力求使房價回歸合理區(qū)間;另一方面增強產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級和經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的緊迫感已經(jīng)成為各級政府

2、“十二五”時期的首要任務。
　　 關于房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結構之間的關系，大多數(shù)學者沒有直接研究，都是間接的分析。一些學者認為房地產(chǎn)行業(yè)通過投資拉動帶動經(jīng)濟增長進而促進產(chǎn)業(yè)結構升級，一些學者認為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、覆蓋面廣，能帶動許多相關行業(yè)的發(fā)展進而提高第二、第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟總值中的比重，還有一些學者認為房地產(chǎn)業(yè)對投資、消費的擠占效應更為突出從而不利于產(chǎn)業(yè)結構的升級。事實上，在房改初期，房地產(chǎn)行業(yè)以其投資拉動、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應強的特性

3、帶動了許多行業(yè)的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)結構的升級起到了一定的促進作用。而今，房地產(chǎn)行業(yè)在高房價的“籠罩”下，其投資、消費擠占效應也日益凸顯，那么當下房價和產(chǎn)業(yè)結構之間到底存在什么樣的關系呢?本文以此為切入點直接研究房價和產(chǎn)業(yè)結構之間的關系。
　　 首先，本文從理論上定性地推導出高房價對投資的擠占效應。其次，本文融合衡量房價的多個指標無量綱化成一個綜合指標來分析了我國30省市1996年至2010年的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況。接下來，本文定量分析了

4、房價和產(chǎn)業(yè)結構之間的關系，主要結論是，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對產(chǎn)業(yè)結構升級的促進作用已經(jīng)不顯著，高房價對我國經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構升級帶來的負面效應已經(jīng)開始顯現(xiàn)。第三，自2004年央行曾9次上調(diào)貸款基準利率，但是這似乎對我國的房價沒有起到抑制作用，因此本文對房價和利率水平之間進行了格蘭杰因果關系檢驗，結果表明，我國利率水平的變化不是房價變化的格蘭杰原因。最后，通貨膨脹已經(jīng)是我國所處的確實的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，分析通貨膨脹和房價之間的關系也是政府如何有